SCI Les Angles (30) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI aux Angles ? La réponse dépend du prix du bien, ici 3 081 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI aux Angles en 2026 ?
3 804 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
767 €
de loyer mensuel estimé, bien à 199 980 €
2 000 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Les Angles (30)
3 834 €
Prix moyen / m²
3 081 €
Prix appart. / m²
767 €
Loyer estimé / mois
8 908
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² aux Angles
Simulation sur un appartement de 60 m² à 3 081 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI aux Angles
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Simuler ma SCICréer une SCI aux Angles : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 8 908 habitants en région Occitanie, Les Angles (30) affiche un prix appartement de 3 081 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 3 333 euros/m² (-3,3 % sur un an) et 119 transactions annuelles, Les Angles offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Les Angles est proche de 5 départements : Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche, Vaucluse. Avec un prix médian de 3 333 euros/m² (119 transactions par an), le marché aux Angles se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Les Angles
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS aux Angles ?
Combien coûte la création d'une SCI aux Angles ?
Quelle rentabilité locative attendre aux Angles via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir aux Angles ?
Analyse locale
Repères sur Les Angles
Les Angles compte 8 908 habitants, ce qui la place au 95e rang de la région Occitanie par la population et au 1 187e rang national. Avec 525 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Gard, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nîmes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Les Angles
La médiane des prix aux Angles s'établit à 3 333 €/m² (moyenne : 3 834 €/m²). Les Angles se situe ainsi au 727e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 36 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 36 %), et 27 % plus cher que celle de son département (2 633 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Hérault (3 307 €/m²).
Le marché local enregistre 119 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 119 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 333 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 60 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 30 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 233 310 €.
Ces niveaux de prix placent Les Angles parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Angles en 2026
La ville de Les Angles affiche un prix de vente médian de 3 333 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 834 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 908 habitants, la ville présente une densité de 525 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 119 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % plus cher que la médiane du département (Gard), et 36 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Angles
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 081 €/m² contre 4 325 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 199 980 €, soit une mensualité de 969 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 769 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 333 300 €, avec une mensualité de 1 615 € (salaire requis : 4 614 € net/mois).
Les prix à Les Angles sont 36 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aveyron, Lozère affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Angles
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 333 €) est inférieur au prix moyen (3 834 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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