Viager Aix-en-Provence (13)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Aix-en-Provence. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Aix-en-Provence ?
~92 988 € de bouquet
~1 130 €/mois
Rente viagère mensuelle
309 960 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Aix-en-Provence. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Aix-en-Provence (13)
5 166 €
Prix médian / m²
5 711 €
Prix appart. / m²
7 058 €
Prix maison / m²
149 695
Population
309 960 €
Appartement 60 m²
705 800 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Aix-en-Provence : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
Aix-en-Provence, situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 149 695 habitants. Le prix médian de 5 166 euros/m² (-6,7 % sur un an, environ 2 066 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Viager dans les départements voisins
Entre Aix-en-Provence et ses 3 voisins (Var, Vaucluse, Gard), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
Repères sur Aix-en-Provence
Aix-en-Provence compte 149 695 habitants, ce qui la place au 4e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 29e rang national. Avec 798 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Aix-en-Provence
La médiane des prix à Aix-en-Provence s'établit à 5 166 €/m² (moyenne : 5 987 €/m²). Aix-en-Provence se situe ainsi au 37e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 111 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 111 %), et 35 % plus cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 2 066 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,7 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (6,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 166 €/m² à environ 3 652 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 5 166 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 39 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 19 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 361 620 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 39 m² à Aix-en-Provence contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Viager Aix-en-Provence
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Aix-en-Provence en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Aix-en-Provence ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Aix-en-Provence ?
Le viager est-il intéressant à Aix-en-Provence en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Aix-en-Provence en 2026
La ville d'Aix-en-Provence affiche un prix de vente médian de 5 166 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 987 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,7 %). Avec 149 695 habitants, la ville présente une densité de 798 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 066 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 111 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Aix-en-Provence
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 711 €/m² contre 7 058 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 309 960 €, soit une mensualité de 1 502 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 291 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 516 600 €, avec une mensualité de 2 504 € (salaire requis : 7 154 € net/mois).
Les prix à Aix-en-Provence sont 111 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Aix-en-Provence
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 166 €) est inférieur au prix moyen (5 987 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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