Viager Vaucluse (84)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché dans le Vaucluse. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère dans le Vaucluse ?
~50 724 € de bouquet
~616 €/mois
Rente viagère mensuelle
169 080 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix dans le Vaucluse. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Vaucluse (84)
2 818 €
Prix médian / m²
3 656 €
Prix appart. / m²
3 483 €
Prix maison / m²
572 056
Population
169 080 €
Appartement 60 m²
348 300 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager dans le Vaucluse : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Le territoire du Vaucluse (région Provence-Alpes-Côte d'Azur) compte environ 572 056 habitants, organisés autour de Avignon, Carpentras, Orange, Cavaillon, L'Isle-sur-la-Sorgue, Pertuis, Sorgues et Le Pontet. Le prix médian de 2 818 euros/m² (-5,5 % sur un an, environ 8 522 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Les prix du viager se comparent utilement entre départements : Vaucluse touche à Bouches-du-Rhône, Gard, Ardèche, Drôme, Var (5 voisins), où les niveaux de prix changent les calculs de bouquet et de rente. À noter : la rente, due à vie, est réévaluée chaque année sur un indice de référence, généralement celui des prix à la consommation.
Analyse locale
Contexte local : Vaucluse en bref
Le département Vaucluse (84) compte 572 056 habitants : c'est le 4e département de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et le 44e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 160 hab/km² sur 3 567 km² en fait un territoire moyennement dense.
Avec 151 communes et un chef-lieu à Avignon, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Avignon, Carpentras, Orange, Cavaillon.
Analyse locale
Le niveau des prix dans le Vaucluse
Le prix de vente médian dans le Vaucluse est de 2 818 €/m², pour une moyenne constatée de 3 551 €/m². Ce niveau place Vaucluse au 27e rang sur 100 départements, au-dessus de la moyenne nationale.
Le département affiche un prix 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 15 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ardèche (2 187 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 8 522 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,5 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (5,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 818 €/m² à environ 2 124 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 818 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 71 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 35 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 197 260 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 71 m² dans le Vaucluse contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Viager Vaucluse
Quel est le bouquet moyen pour un viager dans le Vaucluse en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager dans le Vaucluse ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé dans le Vaucluse ?
Le viager est-il intéressant dans le Vaucluse en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Vaucluse en 2026
Le département Vaucluse (84) affiche un prix de vente médian de 2 818 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 551 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,5 %). Avec ses 572 056 habitants répartis sur 3 567 km², le département présente une densité de 160 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 8 522 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Vaucluse
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 656 €/m² contre 3 483 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 169 080 €, soit une mensualité de 819 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 340 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 281 800 €, avec une mensualité de 1 366 € (salaire requis : 3 903 € net/mois).
Les prix en Vaucluse sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ardèche affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Ardèche | 2 187 € | +0 % | 334 231 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière en Vaucluse
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 818 €) est inférieur au prix moyen (3 551 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 151 communes, dont les principales sont Avignon, Carpentras, Orange, Cavaillon.
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