Viager Bollène (84)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Bollène. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Bollène ?
~41 022 € de bouquet
~499 €/mois
Rente viagère mensuelle
136 740 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Bollène. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Bollène (84)
2 279 €
Prix médian / m²
3 525 €
Prix appart. / m²
2 366 €
Prix maison / m²
14 024
Population
136 740 €
Appartement 60 m²
236 600 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Bollène : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
En région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Bollène réunit environ 14 024 habitants. Le prix médian de 2 279 euros/m² (+9,8 % sur un an, environ 210 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Bollène est proche de 5 départements : Bouches-du-Rhône, Gard, Ardèche, Drôme, Var. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
Contexte local : Bollène en bref
Avec 14 024 habitants, Bollène est la 78e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 751e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 258 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Vaucluse (chef-lieu : Avignon), Bollène évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Bollène
Le prix de vente médian à Bollène est de 2 279 €/m², pour une moyenne constatée de 2 736 €/m². Ce niveau place Bollène au 1 438e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 7 %), et 19 % moins cher que celle de son département (2 818 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ardèche (2 187 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 210 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 9,8 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (9,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 279 €/m² à environ 3 637 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 279 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 88 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 44 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 159 530 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Bollène suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Questions fréquentes — Viager Bollène
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Bollène en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Bollène ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Bollène ?
Le viager est-il intéressant à Bollène en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bollène en 2026
La ville de Bollène affiche un prix de vente médian de 2 279 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 736 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+9,8 %). Avec 14 024 habitants, la ville présente une densité de 258 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 210 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Vaucluse), et 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bollène
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 525 €/m² contre 2 366 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 136 740 €, soit une mensualité de 663 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 894 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 227 900 €, avec une mensualité de 1 105 € (salaire requis : 3 157 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bollène | 2 279 € | +9,8 % | 14 024 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Ardèche | 2 187 € | +0 % | 334 231 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bollène
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 279 €) est inférieur au prix moyen (2 736 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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