Viager Carpentras (84)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Carpentras. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Carpentras ?
~43 614 € de bouquet
~530 €/mois
Rente viagère mensuelle
145 380 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Carpentras. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Carpentras (84)
2 423 €
Prix médian / m²
3 416 €
Prix appart. / m²
2 568 €
Prix maison / m²
31 619
Population
145 380 €
Appartement 60 m²
256 800 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Carpentras : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
En région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Carpentras réunit environ 31 619 habitants. Le prix médian de 2 423 euros/m² (-8,3 % sur un an, environ 436 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Entre Carpentras et ses 5 voisins (Bouches-du-Rhône, Gard, Ardèche, Drôme, Var), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
Repères sur Carpentras
Carpentras compte 31 619 habitants, ce qui la place au 41e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 303e rang national. Avec 834 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Vaucluse, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Avignon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Carpentras
La médiane des prix à Carpentras s'établit à 2 423 €/m² (moyenne : 3 033 €/m²). Carpentras se situe ainsi au 1 335e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 1 %), et 14 % moins cher que celle de son département (2 818 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ardèche (2 187 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 436 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 8,3 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (8,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 423 €/m² à environ 1 571 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 423 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 83 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 41 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 169 610 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Carpentras suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Questions fréquentes — Viager Carpentras
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Carpentras en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Carpentras ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Carpentras ?
Le viager est-il intéressant à Carpentras en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Carpentras en 2026
La ville de Carpentras affiche un prix de vente médian de 2 423 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 033 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,3 %). Avec 31 619 habitants, la ville présente une densité de 834 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 436 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Vaucluse), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Carpentras
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 416 €/m² contre 2 568 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 145 380 €, soit une mensualité de 705 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 014 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 242 300 €, avec une mensualité de 1 174 € (salaire requis : 3 354 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Carpentras | 2 423 € | -8,3 % | 31 619 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Ardèche | 2 187 € | +0 % | 334 231 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Carpentras
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 423 €) est inférieur au prix moyen (3 033 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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