Quelle mensualité pour un achat immobilier à Carpentras ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 423 euros/m² (soit 109 035 euros), la mensualité est d'environ 528 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (231 120 euros), la mensualité monte à environ 1 120 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Carpentras (84)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Carpentras ?

Pour acheter à Carpentras, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 109 035 euros, cela représente un apport minimum d'environ 19 082 euros. Pour une maison de 90 m² à 231 120 euros, comptez environ 40 446 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Carpentras ?

À Carpentras, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Carpentras ?

528 à 1 120 € par mois

~528 €/mois

Appartement 45 m² (109 035 €)

~1 120 €/mois

Maison 90 m² (231 120 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Carpentras. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Carpentras (84)

2 423 €

Prix médian / m²

3 416 €

Prix appart. / m²

2 568 €

Prix maison / m²

436

Transactions / an

231 120 €

Maison 90 m²

109 035 €

Appartement 45 m²

-8,3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Carpentras

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 423 €/m²)

Prix du bien 109 035 €

Frais de notaire (7,5%) 8 178 €

Coût total (bien + notaire) 117 213 €

Coût des intérêts sur 25 ans 49 365 €

Apport minimum conseillé 19 082 €

Mensualité 528 € / mois

Maison 90 m² (2 568 €/m²)

Prix du bien 231 120 €

Frais de notaire (7,5%) 17 334 €

Coût total (bien + notaire) 248 454 €

Coût des intérêts sur 25 ans 104 880 €

Apport minimum conseillé 40 446 €

Mensualité 1 120 € / mois

Acheter à Carpentras : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Carpentras (84), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 31 619 habitants répartis sur 38 km² (834 hab/km²).

Le marché immobilier à Carpentras affiche un prix moyen de 3 033 euros/m² (médian : 2 423 euros/m²), en évolution de -8,3% sur un an. Les appartements (3 416 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 568 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 423 euros/m² (-8,3% sur un an), l'accès au crédit à Carpentras dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Carpentras est proche de 5 départements : Bouches-du-Rhône, Gard, Ardèche, Drôme, Var. Le marché immobilier à Carpentras présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Bouches-du-Rhône Gard Ardèche Drôme Var

Questions fréquentes — Crédit immobilier Carpentras

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Carpentras en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Carpentras est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Carpentras ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 109 035 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 19 082 euros. Pour une maison de 90 m² à 231 120 euros, il faudra environ 40 446 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Carpentras ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 423 euros/m² (soit 109 035 euros), la mensualité est d'environ 528 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (231 120 euros), comptez environ 1 120 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Carpentras ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 109 035 euros coûte 49 365 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Carpentras permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Carpentras en 2026

La ville de Carpentras affiche un prix de vente médian de 2 423 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 033 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,3 %). Avec 31 619 habitants, la ville présente une densité de 834 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 436 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Vaucluse), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Carpentras

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 416 €/m² contre 2 568 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 145 380 €, soit une mensualité de 705 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 014 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 242 300 €, avec une mensualité de 1 174 € (salaire requis : 3 354 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Carpentras	2 423 €	-8,3 %	31 619
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Ardèche	2 187 €	+0 %	334 231

Département

Voir les résultats pour Vaucluse (84) 572 056 hab.

2 818 €/m²

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Autres villes de la région

Cavaillon 25 636 hab.

2 538 €/m²

L'Isle-sur-la-Sorgue 20 244 hab.

3 929 €/m²

Pertuis 19 548 hab.

3 520 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Carpentras

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 423 €) est inférieur au prix moyen (3 033 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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