Viager Saint-Saturnin-lès-Avignon (84)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Saint-Saturnin-lès-Avignon. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Saint-Saturnin-lès-Avignon ?
~48 402 € de bouquet
~588 €/mois
Rente viagère mensuelle
161 340 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Saint-Saturnin-lès-Avignon. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Saint-Saturnin-lès-Avignon (84)
2 689 €
Prix médian / m²
3 339 €
Prix appart. / m²
2 988 €
Prix maison / m²
5 206
Population
161 340 €
Appartement 60 m²
298 800 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Saint-Saturnin-lès-Avignon : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Le territoire de Saint-Saturnin-lès-Avignon (région Provence-Alpes-Côte d'Azur) compte environ 5 206 habitants. Le prix médian de 2 689 euros/m² (-12 % sur un an, environ 60 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Entre Saint-Saturnin-lès-Avignon et ses 5 voisins (Bouches-du-Rhône, Gard, Ardèche, Drôme, Var), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
Repères sur Saint-Saturnin-lès-Avignon
Saint-Saturnin-lès-Avignon compte 5 206 habitants, ce qui la place au 197e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 2 096e rang national. Avec 837 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Vaucluse, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Avignon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Saint-Saturnin-lès-Avignon
La médiane des prix à Saint-Saturnin-lès-Avignon s'établit à 2 689 €/m² (moyenne : 3 134 €/m²). Saint-Saturnin-lès-Avignon se situe ainsi au 1 132e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 10 %), et 5 % moins cher que celle de son département (2 818 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ardèche (2 187 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 60 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 60 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 689 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 74 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 188 230 €.
Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Saint-Saturnin-lès-Avignon donnent des résultats représentatifs de la situation française type.
Questions fréquentes — Viager Saint-Saturnin-lès-Avignon
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Saint-Saturnin-lès-Avignon en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Saint-Saturnin-lès-Avignon ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Saint-Saturnin-lès-Avignon ?
Le viager est-il intéressant à Saint-Saturnin-lès-Avignon en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Saturnin-lès-Avignon en 2026
La ville de Saint-Saturnin-lès-Avignon affiche un prix de vente médian de 2 689 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 134 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 206 habitants, la ville présente une densité de 837 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 60 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Vaucluse), et 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Saturnin-lès-Avignon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 339 €/m² contre 2 988 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 161 340 €, soit une mensualité de 782 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 234 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 268 900 €, avec une mensualité de 1 303 € (salaire requis : 3 723 € net/mois).
Les prix à Saint-Saturnin-lès-Avignon sont 10 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ardèche affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Saturnin-lès-Avignon | 2 689 € | en baisse | 5 206 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Ardèche | 2 187 € | +0 % | 334 231 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Saturnin-lès-Avignon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 689 €) est inférieur au prix moyen (3 134 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Viager 2026 : fonctionnement, calcul du bouquet…
Comprendre le viager immobilier : viager occupé vs libre,…
Viager libre ou occupé : différences, calcul et…
Viager libre ou occupé : quelles différences de prix, de …
Viager à Paris 2026 : bouquet, rente et simulat…
Viager occupé Paris 2026 : décote 30-50 %, bouquet + rent…