Viager Entraigues-sur-la-Sorgue (84)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Entraigues-sur-la-Sorgue. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Entraigues-sur-la-Sorgue ?
~50 004 € de bouquet
~608 €/mois
Rente viagère mensuelle
166 680 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Entraigues-sur-la-Sorgue. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Entraigues-sur-la-Sorgue (84)
2 778 €
Prix médian / m²
2 911 €
Prix appart. / m²
3 084 €
Prix maison / m²
8 913
Population
166 680 €
Appartement 60 m²
308 400 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Entraigues-sur-la-Sorgue : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
En région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Entraigues-sur-la-Sorgue réunit environ 8 913 habitants. Le prix médian de 2 778 euros/m² (+5,8 % sur un an, environ 87 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Viager dans les départements voisins
Entre Entraigues-sur-la-Sorgue et ses 5 voisins (Bouches-du-Rhône, Gard, Ardèche, Drôme, Var), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
La ville Entraigues-sur-la-Sorgue : repères locaux
Avec 8 913 habitants, Entraigues-sur-la-Sorgue est la 122e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 186e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 529 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Vaucluse (chef-lieu : Avignon), Entraigues-sur-la-Sorgue évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Entraigues-sur-la-Sorgue ?
Le prix de vente médian à Entraigues-sur-la-Sorgue est de 2 778 €/m², pour une moyenne constatée de 3 022 €/m². Ce niveau place Entraigues-sur-la-Sorgue au 1 070e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 13 %), et au même niveau que celle de son département (2 818 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ardèche (2 187 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 87 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Entraigues-sur-la-Sorgue
Avec 87 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 778 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 72 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 36 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 194 460 €.
Sur ce marché, à Entraigues-sur-la-Sorgue, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Viager Entraigues-sur-la-Sorgue
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Entraigues-sur-la-Sorgue en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Entraigues-sur-la-Sorgue ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Entraigues-sur-la-Sorgue ?
Le viager est-il intéressant à Entraigues-sur-la-Sorgue en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Entraigues-sur-la-Sorgue en 2026
La ville d'Entraigues-sur-la-Sorgue affiche un prix de vente médian de 2 778 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 022 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 913 habitants, la ville présente une densité de 529 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 87 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Vaucluse), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Entraigues-sur-la-Sorgue
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 911 €/m² contre 3 084 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 166 680 €, soit une mensualité de 808 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 309 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 277 800 €, avec une mensualité de 1 346 € (salaire requis : 3 846 € net/mois).
Les prix à Entraigues-sur-la-Sorgue sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ardèche affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Entraigues-sur-la-Sorgue | 2 778 € | en hausse | 8 913 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Ardèche | 2 187 € | +0 % | 334 231 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Entraigues-sur-la-Sorgue
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 778 €) est inférieur au prix moyen (3 022 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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