Viager Vaison-la-Romaine (84)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Vaison-la-Romaine. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Vaison-la-Romaine ?
~65 052 € de bouquet
~791 €/mois
Rente viagère mensuelle
216 840 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Vaison-la-Romaine. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Vaison-la-Romaine (84)
3 614 €
Prix médian / m²
5 400 €
Prix appart. / m²
3 675 €
Prix maison / m²
6 058
Population
216 840 €
Appartement 60 m²
367 500 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Vaison-la-Romaine : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
En région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Vaison-la-Romaine réunit environ 6 058 habitants. Le prix médian de 3 614 euros/m² (+11,9 % sur un an, environ 119 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Viager dans les départements voisins
Les prix du viager se comparent utilement entre départements : Vaison-la-Romaine touche à Bouches-du-Rhône, Gard, Ardèche, Drôme, Var (5 voisins), où les niveaux de prix changent les calculs de bouquet et de rente. À noter : la rente, due à vie, est réévaluée chaque année sur un indice de référence, généralement celui des prix à la consommation.
Analyse locale
Contexte local : Vaison-la-Romaine en bref
Avec 6 058 habitants, Vaison-la-Romaine est la 165e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 805e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 223 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Vaucluse (chef-lieu : Avignon), Vaison-la-Romaine évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Vaison-la-Romaine
Le prix de vente médian à Vaison-la-Romaine est de 3 614 €/m², pour une moyenne constatée de 4 313 €/m². Ce niveau place Vaison-la-Romaine au 574e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 48 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 48 %), et 28 % plus cher que celle de son département (2 818 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ardèche (2 187 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 119 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 119 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 614 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 55 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 252 980 €.
Sur ce marché, à Vaison-la-Romaine, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Viager Vaison-la-Romaine
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Vaison-la-Romaine en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Vaison-la-Romaine ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Vaison-la-Romaine ?
Le viager est-il intéressant à Vaison-la-Romaine en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Vaison-la-Romaine en 2026
La ville de Vaison-la-Romaine affiche un prix de vente médian de 3 614 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 313 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 058 habitants, la ville présente une densité de 223 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 119 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane du département (Vaucluse), et 48 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Vaison-la-Romaine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 400 €/m² contre 3 675 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 216 840 €, soit une mensualité de 1 051 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 003 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 361 400 €, avec une mensualité de 1 752 € (salaire requis : 5 006 € net/mois).
Les prix à Vaison-la-Romaine sont 48 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Ardèche affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vaison-la-Romaine | 3 614 € | en hausse | 6 058 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Ardèche | 2 187 € | +0 % | 334 231 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Vaison-la-Romaine
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 614 €) est inférieur au prix moyen (4 313 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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