Plus-Value Immobilière Nice (06)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Nice. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Nice ?
27 844 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
8 097 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
239 527 €
net vendeur, marché très liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Nice (06)
5 571 €
Prix moyen / m²
5 455 €
Prix appart. / m²
7 795 €
Prix maison / m²
+1,2%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (4 884 €/m²)
Prix d'achat : 219 780 € — Évolution annuelle : +1,2%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (7 795 €/m²)
Prix d'achat : 701 550 € — Évolution annuelle : +1,2%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Nice
20.2
Transactions / 1 000 hab. (très liquide)
< 3 mois
Délai de revente estimé
13 507 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
27 844 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+1,2%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Nice
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Nice : ce qu'il faut savoir
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Nice (06), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, affiche un prix moyen de 5 571 euros/m² avec une évolution de +1,2% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Nice réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 4 884 euros/m² et une évolution de +1,2 % sur un an, la plus-value potentielle à Nice se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Comparaison avec les départements voisins
Nice est proche de 2 départements : Var, Alpes-de-Haute-Provence. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées à Nice sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Nice
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Nice ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Nice ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Nice ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Nice ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Nice en 2026
La ville de Nice affiche un prix de vente médian de 4 884 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 571 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,2 %). Avec 357 737 habitants, la ville présente une densité de 4 847 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 7 228 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Alpes-Maritimes), et 100 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Nice
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 455 €/m² contre 7 795 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 293 040 €, soit une mensualité de 1 420 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 057 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 488 400 €, avec une mensualité de 2 367 € (salaire requis : 6 763 € net/mois).
Les prix à Nice sont 100 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nice | 4 884 € | +1,2 % | 357 737 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Nice
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 884 €) est inférieur au prix moyen (5 571 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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