Plus-Value Immobilière Alpes-Maritimes (06)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans les Alpes-Maritimes. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention dans les Alpes-Maritimes ?
6 827 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
1 985 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
229 347 €
net vendeur, marché très liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Alpes-Maritimes (06)
5 907 €
Prix moyen / m²
5 723 €
Prix appart. / m²
6 635 €
Prix maison / m²
+0,3%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (4 989 €/m²)
Prix d'achat : 224 505 € — Évolution annuelle : +0,3%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (6 635 €/m²)
Prix d'achat : 597 150 € — Évolution annuelle : +0,3%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle dans les Alpes-Maritimes
22.3
Transactions / 1 000 hab. (très liquide)
< 3 mois
Délai de revente estimé
3 388 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
6 827 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+0,3%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière dans les Alpes-Maritimes
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière dans les Alpes-Maritimes : ce qu'il faut savoir
Les Alpes-Maritimes constituent l
Le département Alpes-Maritimes (06), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, affiche un prix moyen de 5 907 euros/m² avec une évolution de +0,3% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent dans les Alpes-Maritimes réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 4 989 euros/m² et une évolution de +0,3 % sur un an, la plus-value potentielle dans les Alpes-Maritimes se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Comparaison avec les départements voisins
Le Alpes-Maritimes est voisin de 2 départements : Var, Alpes-de-Haute-Provence. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans les Alpes-Maritimes sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Alpes-Maritimes
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans les Alpes-Maritimes ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans les Alpes-Maritimes ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans les Alpes-Maritimes ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans les Alpes-Maritimes ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Alpes-Maritimes en 2026
Le département Alpes-Maritimes (06) affiche un prix de vente médian de 4 989 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 907 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,3 %). Avec ses 1 128 418 habitants répartis sur 4 299 km², le département présente une densité de 262 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 25 132 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 104 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Alpes-Maritimes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 723 €/m² contre 6 635 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 299 340 €, soit une mensualité de 1 451 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 146 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 498 900 €, avec une mensualité de 2 418 € (salaire requis : 6 909 € net/mois).
Les prix en Alpes-Maritimes sont 104 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Alpes-Maritimes | 4 989 € | +0,3 % | 1 128 418 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Alpes-Maritimes
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Fiscalité
Fiscalité immobilière en Alpes-Maritimes
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 989 €) est inférieur au prix moyen (5 907 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 163 communes, dont les principales sont Nice, Antibes, Cannes, Cagnes-sur-Mer.
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