Pinel / Denormandie Pau (64)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Pau. Zone B1.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Pau en 2026 ?
10 616 € sur 6 ans d'engagement de location
117 960 €
Appartement de 40 m² à 2 949 €/m²
Zone B1
plafond de loyer de 11,68 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Pau (64)
B1
Zone Pinel
2 949 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
117 960 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
80 441 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Pau
Appartement 40 m² — Prix 2 949 €/m² — Plafonné à 2 949 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Pau
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Pau : ce qu'il faut savoir
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Pau (64), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 80 441 habitants avec Pau comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Pau est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
Avec un prix médian de 2 252 euros/m², le rendement locatif brut potentiel à Pau dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.
Départements voisins — Investissement Pinel
Pau est proche de 3 départements : Landes, Gers, Hautes-Pyrénées. Le marché locatif à Pau offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Pau
Quelle est la zone Pinel à Pau ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Pau en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Pau ?
Peut-on investir en Denormandie à Pau ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Pau en 2026
La ville de Pau affiche un prix de vente médian de 2 252 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 918 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2 %). Avec 80 441 habitants, la ville présente une densité de 2 554 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 900 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques), et 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Pau
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 949 €/m² contre 2 705 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 135 120 €, soit une mensualité de 655 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 871 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 225 200 €, avec une mensualité de 1 091 € (salaire requis : 3 117 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Pau | 2 252 € | -2 % | 80 441 |
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
| Hautes-Pyrénées | 1 831 € | -2,3 % | 231 349 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Pau
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 252 €) est inférieur au prix moyen (2 918 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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