Pinel / Denormandie Hautes-Pyrénées (65)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché dans les Hautes-Pyrénées. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie dans les Hautes-Pyrénées en 2026 ?
11 336 € sur 6 ans d'engagement de location
125 960 €
Appartement de 40 m² à 3 149 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Hautes-Pyrénées (65)
A/A bis
Zone Pinel
3 149 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
125 960 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
231 349 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Hautes-Pyrénées
Appartement 40 m² — Prix 3 149 €/m² — Plafonné à 3 149 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé dans les Hautes-Pyrénées
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel dans les Hautes-Pyrénées : ce qu'il faut savoir
Les Hautes-Pyrénées presentent un marché modeste centre sur Tarbes, ville de garnison, et les stations de ski (Cauterets, Saint-Lary, Grand Tourmalet). Lourdes, ville de pèlerinage, genere un marché spécifique lie au tourisme religieux. Les prix restent contenus mais le département souffre d
Le département Hautes-Pyrénées (65), situé en région Occitanie, compte environ 231 349 habitants avec Tarbes comme chef-lieu. Les principales villes sont Tarbes et Lourdes.
Classé en zone A/A bis, le département Hautes-Pyrénées est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 1 831 euros/m² (4 443 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie dans les Hautes-Pyrénées se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Le Hautes-Pyrénées est voisin de 4 départements : Pyrénées-Atlantiques, Gers, Haute-Garonne, Ariège. Avec un prix médian de 1 831 euros/m² (4 443 transactions par an), l'investissement Pinel dans les Hautes-Pyrénées se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Hautes-Pyrénées
Quelle est la zone Pinel dans les Hautes-Pyrénées ?
Quelle réduction d'impôt Pinel dans les Hautes-Pyrénées en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum dans les Hautes-Pyrénées ?
Peut-on investir en Denormandie dans les Hautes-Pyrénées ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Hautes-Pyrénées en 2026
Le département Hautes-Pyrénées (65) affiche un prix de vente médian de 1 831 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 529 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,3 %). Avec ses 231 349 habitants répartis sur 4 464 km², le département présente une densité de 52 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 4 443 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Hautes-Pyrénées
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 149 €/m² contre 1 934 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 109 860 €, soit une mensualité de 532 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 520 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 183 100 €, avec une mensualité de 887 € (salaire requis : 2 534 € net/mois).
Les prix en Hautes-Pyrénées sont 25 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pyrénées-Atlantiques, Haute-Garonne affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Hautes-Pyrénées | 1 831 € | -2,3 % | 231 349 |
| Pyrénées-Atlantiques | 2 818 € | -0,4 % | 706 564 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
| Haute-Garonne | 2 831 € | -4,4 % | 1 471 468 |
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Principales villes en Hautes-Pyrénées
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Hautes-Pyrénées
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Fiscalité
Fiscalité immobilière en Hautes-Pyrénées
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 831 €) est inférieur au prix moyen (2 529 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 469 communes, dont les principales sont Tarbes, Lourdes.
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