Pinel / Denormandie Lannemezan (65)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Lannemezan. Zone B2/C.
Chiffres clés Pinel — Lannemezan (65)
B2/C
Zone Pinel
1 347 €
Prix appart. / m²
10.15 €
Plafond loyer / m²
Non
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
53 880 €
Prix plafonné (40 m²)
406 €/mois
Loyer max (40 m²)
5 811 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Lannemezan
Appartement 40 m² — Prix 1 347 €/m² — Plafonné à 1 347 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Lannemezan : ce qu'il faut savoir
Ville d'Occitanie.
Lannemezan (65), situé en région Occitanie, compte environ 5 811 habitants avec Lannemezan comme chef-lieu.
Classé en zone B2/C, le département Lannemezan n'est pas éligible au dispositif Pinel classique. Cependant, le dispositif Denormandie permet d'investir dans l'ancien avec travaux et de bénéficier des mêmes avantages fiscaux. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération. C'est une opportunité intéressante compte tenu des prix accessibles du département (1 347 euros/m² en appartement).
Malgré une attractivité plus modérée, Lannemezan présente des prix d'achat très accessibles qui peuvent générer des rendements locatifs intéressants, notamment via le dispositif Denormandie dans l'ancien.
Départements voisins — Investissement Pinel
Lannemezan est proche de 5 départements : Hautes-Pyrénées, Pyrénées-Atlantiques, Gers, Haute-Garonne, Ariège. Le marché à Lannemezan se distingue par des prix accessibles. Comparez avec les départements voisins pour évaluer les meilleures opportunités en Denormandie.
Questions fréquentes — Pinel Lannemezan
Quelle est la zone Pinel à Lannemezan ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Lannemezan en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Lannemezan ?
Peut-on investir en Denormandie à Lannemezan ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lannemezan en 2026
La ville de Lannemezan affiche un prix de vente médian de 1 274 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 435 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 811 habitants, la ville présente une densité de 302 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 93 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 30 % moins cher que la médiane du département (Hautes-Pyrénées), et 48 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lannemezan
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 347 €/m² contre 1 546 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 76 440 €, soit une mensualité de 370 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 057 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 127 400 €, avec une mensualité de 617 € (salaire requis : 1 763 € net/mois).
Les prix à Lannemezan sont 48 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hautes-Pyrénées, Pyrénées-Atlantiques, Gers affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lannemezan | 1 274 € | en hausse | 5 811 |
| Hautes-Pyrénées | 1 831 € | -2,3 % | 231 349 |
| Pyrénées-Atlantiques | 2 818 € | -0,4 % | 706 564 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lannemezan
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 274 €) est inférieur au prix moyen (1 435 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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