Pinel / Denormandie Bayonne (64)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Bayonne. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Bayonne en 2026 ?
15 887 € sur 6 ans d'engagement de location
176 520 €
Appartement de 40 m² à 4 413 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Bayonne (64)
A/A bis
Zone Pinel
4 413 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
176 520 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
54 306 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Bayonne
Appartement 40 m² — Prix 4 413 €/m² — Plafonné à 4 413 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Bayonne
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Bayonne : ce qu'il faut savoir
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Bayonne (64), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 54 306 habitants avec Bayonne comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Bayonne est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 4 167 euros/m² (782 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie à Bayonne se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Bayonne est proche de 3 départements : Landes, Gers, Hautes-Pyrénées. Avec un prix médian de 4 167 euros/m² (782 transactions par an), l'investissement Pinel à Bayonne se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Bayonne
Quelle est la zone Pinel à Bayonne ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Bayonne en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Bayonne ?
Peut-on investir en Denormandie à Bayonne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bayonne en 2026
La ville de Bayonne affiche un prix de vente médian de 4 167 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 482 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,6 %). Avec 54 306 habitants, la ville présente une densité de 2 106 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 782 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 48 % plus cher que la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques), et 70 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bayonne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 413 €/m² contre 5 047 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 250 020 €, soit une mensualité de 1 212 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 463 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 416 700 €, avec une mensualité de 2 020 € (salaire requis : 5 771 € net/mois).
Les prix à Bayonne sont 70 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Landes, Gers, Hautes-Pyrénées affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bayonne | 4 167 € | -4,6 % | 54 306 |
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
| Hautes-Pyrénées | 1 831 € | -2,3 % | 231 349 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bayonne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 167 €) est inférieur au prix moyen (4 482 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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