Guide investissement · 2026

Investir à Angers en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Angers ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Angers (157 100 €), il faut un salaire net d'environ 2 174 €/mois (mensualité de 761 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (322 700 €), comptez 4 469 €/mois.

Ville de Pays de la Loire.

3 159 €

Prix médian / m²

-2,3 %

Évolution 1 an

159 022

Habitants

5,6 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Angers en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 142 €	157 100 €	314 200 €
Maison	3 227 €	161 350 €	322 700 €
Tous logements	3 159 €	157 950 €	315 900 €

Évolution sur 1 an : -2,3 % · 2 478 transactions/an

Simulation d'achat à Angers

Appartement 50 m²

Prix du bien157 100 €
Frais de notaire (~7,5%)11 783 €
Coût total168 883 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)761 €/mois
Salaire minimum requis2 174 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien322 700 €
Frais de notaire (~7,5%)24 203 €
Coût total346 903 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 564 €/mois
Salaire minimum requis4 469 €/mois

Quartiers et secteurs à Angers

Les principaux quartiers et secteurs d'Angers :

Attractivité : forte · Densité : 3 574 hab/km² · Superficie : 44 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Angers

Quel est le prix au m² à Angers en 2026 ?

Le prix médian au m² à Angers est de 3 159 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 142 €/m², une maison 3 227 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Angers ?

Avec un loyer d'annonce de 14,56 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 142 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,6 % à Angers (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Angers ?

Pour un appartement de 50 m² à 157 100 €, il faut gagner environ 2 174 € net/mois (mensualité 761 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 322 700 €, il faut 4 469 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Angers ?

Les frais de notaire à Angers sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 157 100 €, comptez environ 11 783 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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