Capacité d Emprunt Angers (49)
Combien pouvez-vous emprunter à Angers selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.
Quelle surface achetable à Angers avec 2 100 € net ?
~29 m²
~151 647 €
Capacité d'emprunt (25 ans)
~735 €/mois
Mensualité max (35 %)
Surface achetable au prix du marché à Angers pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.
Chiffres clés — Angers (49)
3 345 €
Prix médian / m²
5 745 €
Prix appart. / m²
3 587 €
Prix maison / m²
2 478
Transactions / an
Capacité d emprunt par profil — Angers
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%
Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 5 240 euros/m².
Pouvoir d achat immobilier à Angers
Ville de Pays de la Loire.
Angers (49), situé en région Pays de la Loire, compte environ 159 022 habitants répartis sur 44 km² (3574 hab/km²).
Avec un prix moyen de 5 240 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 19 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 48 m². Les prix élevés à Angers limitent la surface accessible, même avec un bon salaire. Un apport conséquent ou un emprunt à deux peut faire la différence.
Comparaison avec les départements voisins
Angers est proche de 5 départements : Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne. La forte attractivité de Angers se traduit par des prix plus élevés et une capacité d emprunt qui achète moins de surface que dans les départements voisins.
Questions fréquentes — Capacité d emprunt Angers
Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Angers en 2026 ?
Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Angers ?
Quelle surface peut-on acheter à Angers avec un salaire de cadre ?
Comment augmenter sa capacité d emprunt à Angers ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Angers en 2026
La ville de Angers affiche un prix de vente médian de 3 345 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 240 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-2,3 %). Avec 159 022 habitants, la ville présente une densité de 3 574 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 478 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 49 % plus cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 37 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Angers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 745 €/m² contre 3 587 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 200 700 €, soit une mensualité de 973 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 780 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 334 500 €, avec une mensualité de 1 621 € (salaire requis : 4 631 € net/mois).
Les prix à Angers sont 37 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Maine-et-Loire, Vendée affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Angers | 3 345 € | -2,3 % | 159 022 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Angers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 345 €) est inférieur au prix moyen (5 240 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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