Mis à jour juillet 2026

Taux d'Endettement Angers (49)

Q: Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Angers ?

Le taux d'endettement maximum autorisé par le HCSF est de 35% (assurance emprunteur incluse), quel que soit le département. À Angers (49), avec un prix moyen de 5 240 euros/m², un salaire médian de 2 100 euros net permet une mensualité maximale de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Q: Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Angers ?

Le taux d'endettement se calcule ainsi : (total des charges de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un maximum de 35% assurance incluse. Utilisez notre calculateur pour vérifier votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Angers.

Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Angers. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.

Quel salaire faut-il pour acheter à Angers en 2026 ?

2 086 € net par mois pour un appartement de 45 m²

730 €

de mensualité sur 25 ans à 3,20 %

1 565 €

de mensualité pour une maison de 90 m²

Calculer pour mon bien

Taux d'endettement maximal de 35 %, norme HCSF. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés — Angers (49)

35%

Seuil HCSF max

5 240 €

Prix moyen / m²

5 745 €

Prix appart. / m²

3 587 €

Prix maison / m²

Capacité d'achat selon votre profil — Angers

Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans

SMIC (1 400 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 490 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 101 098 €

Surface achetable (appartement) 30 m²

Surface achetable (maison) 28 m²

Salaire médian (2 100 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 735 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 151 647 €

Surface achetable (appartement) 45 m²

Surface achetable (maison) 42 m²

Cadre (3 500 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 1 225 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 252 745 €

Surface achetable (appartement) 76 m²

Surface achetable (maison) 70 m²

Taux d'endettement par profil — Angers

Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux

Profil	Revenu net	Appart. 45 m²	Maison 90 m²
SMIC	1 400 €	52,1 %	111,8 %
Salaire médian	2 100 €	34,8 %	74,5 %
Cadre	3 500 €	20,9 %	44,7 %

Mensualité appartement 45 m² : 730 € — Maison 90 m² : 1 565 € (25 ans, 3,20%)

Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%

Salaire requis pour acheter à Angers

Revenu net mensuel minimum pour respecter le taux HCSF de 35%

2 086 €

Appart. 45 m² (150 525 €)

4 471 €

Maison 90 m² (322 830 €)

1 943 €

Appart. 45 m² dans 3 ans

$-143 €

Ecart salarial sur 3 ans

Salaire net mensuel minimum pour respecter le taux d'endettement HCSF de 35%, emprunt sur 25 ans à 3,20%. Projection à 3 ans au rythme local (-2,3 %/an).

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Taux d'endettement et achat immobilier à Angers

Ville de Pays de la Loire.

Angers (49), situé en région Pays de la Loire, compte environ 159 022 habitants.

Avec un prix moyen de 5 240 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Angers. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés à Angers rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.

Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 45 m² en appartement ou 42 m² en maison aux prix locaux.

Comparaison avec les départements voisins

Angers est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne, Indre-et-Loire. Avec des prix élevés, le taux d'endettement à Angers est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.

Loire-Atlantique Vendée Deux-Sèvres Vienne Indre-et-Loire

Questions fréquentes — Taux d'endettement Angers

Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Angers ?

Le taux d'endettement maximum est fixé à 35% par le HCSF (assurance incluse), quel que soit le département. À Angers, avec un prix moyen de 5 240 euros/m², un salaire médian permet une mensualité de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Peut-on acheter un appartement au SMIC à Angers ?

Au SMIC (1 400 euros net), la mensualité maximale est de 490 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. À Angers, cela permet d'acheter environ 30 m² en appartement. Utilisez notre calculateur de taux d'endettement pour un calcul personnalisé.

Quel salaire pour acheter une maison à Angers ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 3 587 €/m² (soit 322 830 euros pour 90 m²), la mensualité serait de 1 565 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour respecter les 35% d'endettement, il faut un revenu net minimum d'environ 4 472 euros/mois.

Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Angers ?

Le taux d'endettement = (total des mensualités de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un plafond de 35% assurance incluse. Par exemple, pour un revenu de 2 100 euros et une mensualité de 735 euros, le taux est exactement de 35%. Au-delà, la banque refusera le prêt (sauf dérogation limitée à 20% des dossiers).

Analyse locale

Le marché immobilier à Angers en 2026

La ville d'Angers affiche un prix de vente médian de 3 345 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 240 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-2,3 %). Avec 159 022 habitants, la ville présente une densité de 3 574 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 478 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 49 % plus cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 37 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Angers

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 745 €/m² contre 3 587 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 200 700 €, soit une mensualité de 973 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 780 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 334 500 €, avec une mensualité de 1 621 € (salaire requis : 4 631 € net/mois).

Les prix à Angers sont 37 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vendée, Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Angers	3 345 €	-2,3 %	159 022
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229

Département

Voir les résultats pour Maine-et-Loire (49) 833 776 hab.

2 240 €/m²

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Autres villes de la région

Sèvremoine 25 797 hab.

1 950 €/m²

Beaupréau-en-Mauges 23 989 hab.

1 890 €/m²

Chemillé-en-Anjou 21 999 hab.

1 719 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Angers

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 345 €) est inférieur au prix moyen (5 240 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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