Mis à jour juillet 2026

Taux d'Endettement Deux-Sèvres (79)

Q: Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter dans les Deux-Sèvres ?

Le taux d'endettement maximum autorisé par le HCSF est de 35% (assurance emprunteur incluse), quel que soit le département. Dans les Deux-Sèvres (79), avec un prix moyen de 1 945 euros/m², un salaire médian de 2 100 euros net permet une mensualité maximale de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Q: Comment calculer son taux d'endettement pour un achat dans les Deux-Sèvres ?

Le taux d'endettement se calcule ainsi : (total des charges de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un maximum de 35% assurance incluse. Utilisez notre calculateur pour vérifier votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels dans les Deux-Sèvres.

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Quel salaire faut-il pour acheter dans les Deux-Sèvres en 2026 ?

934 € net par mois pour un appartement de 45 m²

327 €

de mensualité sur 25 ans à 3,20 %

704 €

de mensualité pour une maison de 90 m²

Calculer pour mon bien

Taux d'endettement maximal de 35 %, norme HCSF. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés — Deux-Sèvres (79)

35%

Seuil HCSF max

1 945 €

Prix moyen / m²

4 297 €

Prix appart. / m²

1 614 €

Prix maison / m²

Capacité d'achat selon votre profil — Deux-Sèvres

Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans

SMIC (1 400 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 490 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 101 098 €

Surface achetable (appartement) 67 m²

Surface achetable (maison) 63 m²

Salaire médian (2 100 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 735 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 151 647 €

Surface achetable (appartement) 101 m²

Surface achetable (maison) 94 m²

Cadre (3 500 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 1 225 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 252 745 €

Surface achetable (appartement) 168 m²

Surface achetable (maison) 157 m²

Taux d'endettement par profil — Deux-Sèvres

Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux

Profil	Revenu net	Appart. 45 m²	Maison 90 m²
SMIC	1 400 €	23,4 %	50,3 %
Salaire médian	2 100 €	15,6 %	33,5 %
Cadre	3 500 €	9,3 %	20,1 %

Mensualité appartement 45 m² : 327 € — Maison 90 m² : 704 € (25 ans, 3,20%)

Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%

Salaire requis pour acheter dans les Deux-Sèvres

Revenu net mensuel minimum pour respecter le taux HCSF de 35%

934 €

Appart. 45 m² (67 500 €)

2 011 €

Maison 90 m² (145 260 €)

911 €

Appart. 45 m² dans 3 ans

$-23 €

Ecart salarial sur 3 ans

Salaire net mensuel minimum pour respecter le taux d'endettement HCSF de 35%, emprunt sur 25 ans à 3,20%. Projection à 3 ans au rythme local (-0,8 %/an).

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Taux d'endettement et achat immobilier dans les Deux-Sèvres

Les Deux-Sevres sont portés par Niort, capitale française des mutuelles, qui offre un bassin d

Le département Deux-Sèvres (79), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 375 229 habitants. Les principales villes sont Niort, Bressuire, Thouars et Parthenay.

Avec un prix moyen de 1 945 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter dans les Deux-Sèvres. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés dans les Deux-Sèvres rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.

Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 101 m² en appartement ou 94 m² en maison aux prix locaux.

Comparaison avec les départements voisins

Le Deux-Sèvres est voisin de 5 départements : Vendée, Charente-Maritime, Charente, Vienne, Maine-et-Loire. Avec des prix élevés, le taux d'endettement dans les Deux-Sèvres est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.

Vendée Charente-Maritime Charente Vienne Maine-et-Loire

Questions fréquentes — Taux d'endettement Deux-Sèvres

Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter dans les Deux-Sèvres ?

Le taux d'endettement maximum est fixé à 35% par le HCSF (assurance incluse), quel que soit le département. Dans les Deux-Sèvres, avec un prix moyen de 1 945 euros/m², un salaire médian permet une mensualité de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Peut-on acheter un appartement au SMIC dans les Deux-Sèvres ?

Au SMIC (1 400 euros net), la mensualité maximale est de 490 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Dans les Deux-Sèvres, cela permet d'acheter environ 67 m² en appartement. Utilisez notre calculateur de taux d'endettement pour un calcul personnalisé.

Quel salaire pour acheter une maison dans les Deux-Sèvres ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 1 614 €/m² (soit 145 260 euros pour 90 m²), la mensualité serait de 704 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour respecter les 35% d'endettement, il faut un revenu net minimum d'environ 2 012 euros/mois.

Comment calculer son taux d'endettement pour un achat dans les Deux-Sèvres ?

Le taux d'endettement = (total des mensualités de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un plafond de 35% assurance incluse. Par exemple, pour un revenu de 2 100 euros et une mensualité de 735 euros, le taux est exactement de 35%. Au-delà, la banque refusera le prêt (sauf dérogation limitée à 20% des dossiers).

Analyse locale

Le marché immobilier en Deux-Sèvres en 2026

Le département Deux-Sèvres (79) affiche un prix de vente médian de 1 500 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 945 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,8 %). Avec ses 375 229 habitants répartis sur 5 999 km², le département présente une densité de 63 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 6 293 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Deux-Sèvres

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 297 €/m² contre 1 614 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 90 000 €, soit une mensualité de 436 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 246 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 150 000 €, avec une mensualité de 727 € (salaire requis : 2 077 € net/mois).

Les prix en Deux-Sèvres sont 39 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vendée, Charente-Maritime affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Charente	1 542 €	-4,9 %	352 683

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Principales villes en Deux-Sèvres

Niort 59 854 hab.

2 161 €/m²

Bressuire 19 970 hab.

1 639 €/m²

Parthenay 10 140 hab.

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Deux-Sèvres

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 12 communes couvertes du département.

Niort Bressuire Thouars Parthenay Mauléon Saint-Maixent-l'École Chauray Melle La Crèche Nueil-les-Aubiers Aiffres Moncoutant-sur-Sèvre

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Deux-Sèvres

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 500 €) est inférieur au prix moyen (1 945 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 252 communes, dont les principales sont Niort, Bressuire, Thouars, Parthenay.

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