Mis à jour juillet 2026

Taux d'Endettement Charente-Maritime (17)

Q: Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter dans la Charente-Maritime ?

Le taux d'endettement maximum autorisé par le HCSF est de 35% (assurance emprunteur incluse), quel que soit le département. Dans la Charente-Maritime (17), avec un prix moyen de 3 552 euros/m², un salaire médian de 2 100 euros net permet une mensualité maximale de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Q: Comment calculer son taux d'endettement pour un achat dans la Charente-Maritime ?

Le taux d'endettement se calcule ainsi : (total des charges de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un maximum de 35% assurance incluse. Utilisez notre calculateur pour vérifier votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels dans la Charente-Maritime.

Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels dans la Charente-Maritime. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.

Quel salaire faut-il pour acheter dans la Charente-Maritime en 2026 ?

1 763 € net par mois pour un appartement de 45 m²

617 €

de mensualité sur 25 ans à 3,20 %

1 393 €

de mensualité pour une maison de 90 m²

Calculer pour mon bien

Taux d'endettement maximal de 35 %, norme HCSF. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés — Charente-Maritime (17)

35%

Seuil HCSF max

3 552 €

Prix moyen / m²

4 826 €

Prix appart. / m²

3 194 €

Prix maison / m²

Capacité d'achat selon votre profil — Charente-Maritime

Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans

SMIC (1 400 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 490 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 101 098 €

Surface achetable (appartement) 36 m²

Surface achetable (maison) 32 m²

Salaire médian (2 100 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 735 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 151 647 €

Surface achetable (appartement) 54 m²

Surface achetable (maison) 47 m²

Cadre (3 500 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 1 225 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 252 745 €

Surface achetable (appartement) 89 m²

Surface achetable (maison) 79 m²

Taux d'endettement par profil — Charente-Maritime

Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux

Profil	Revenu net	Appart. 45 m²	Maison 90 m²
SMIC	1 400 €	44,1 %	99,5 %
Salaire médian	2 100 €	29,4 %	66,3 %
Cadre	3 500 €	17,6 %	39,8 %

Mensualité appartement 45 m² : 617 € — Maison 90 m² : 1 393 € (25 ans, 3,20%)

Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%

Salaire requis pour acheter dans la Charente-Maritime

Revenu net mensuel minimum pour respecter le taux HCSF de 35%

1 763 €

Appart. 45 m² (127 215 €)

3 980 €

Maison 90 m² (287 460 €)

1 549 €

Appart. 45 m² dans 3 ans

$-214 €

Ecart salarial sur 3 ans

Salaire net mensuel minimum pour respecter le taux d'endettement HCSF de 35%, emprunt sur 25 ans à 3,20%. Projection à 3 ans au rythme local (-4,2 %/an).

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Taux d'endettement et achat immobilier dans la Charente-Maritime

La Charente-Maritime est portée par l

Le département Charente-Maritime (17), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 672 279 habitants. Les principales villes sont La Rochelle, Saintes, Rochefort et Royan.

Avec un prix moyen de 3 552 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter dans la Charente-Maritime. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés dans la Charente-Maritime rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.

Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 54 m² en appartement ou 47 m² en maison aux prix locaux.

Comparaison avec les départements voisins

Le Charente-Maritime est voisin de 4 départements : Charente, Deux-Sèvres, Vendée, Gironde. Avec des prix élevés, le taux d'endettement dans la Charente-Maritime est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.

Charente Deux-Sèvres Vendée Gironde

Questions fréquentes — Taux d'endettement Charente-Maritime

Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter dans la Charente-Maritime ?

Le taux d'endettement maximum est fixé à 35% par le HCSF (assurance incluse), quel que soit le département. Dans la Charente-Maritime, avec un prix moyen de 3 552 euros/m², un salaire médian permet une mensualité de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Peut-on acheter un appartement au SMIC dans la Charente-Maritime ?

Au SMIC (1 400 euros net), la mensualité maximale est de 490 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Dans la Charente-Maritime, cela permet d'acheter environ 36 m² en appartement. Utilisez notre calculateur de taux d'endettement pour un calcul personnalisé.

Quel salaire pour acheter une maison dans la Charente-Maritime ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 3 194 €/m² (soit 287 460 euros pour 90 m²), la mensualité serait de 1 393 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour respecter les 35% d'endettement, il faut un revenu net minimum d'environ 3 981 euros/mois.

Comment calculer son taux d'endettement pour un achat dans la Charente-Maritime ?

Le taux d'endettement = (total des mensualités de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un plafond de 35% assurance incluse. Par exemple, pour un revenu de 2 100 euros et une mensualité de 735 euros, le taux est exactement de 35%. Au-delà, la banque refusera le prêt (sauf dérogation limitée à 20% des dossiers).

Analyse locale

Le marché immobilier en Charente-Maritime en 2026

Le département Charente-Maritime (17) affiche un prix de vente médian de 2 827 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 552 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,2 %). Avec ses 672 279 habitants répartis sur 6 864 km², le département présente une densité de 98 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 12 525 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Charente-Maritime

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 826 €/m² contre 3 194 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 169 620 €, soit une mensualité de 822 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 349 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 282 700 €, avec une mensualité de 1 370 € (salaire requis : 3 914 € net/mois).

Les prix en Charente-Maritime sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente, Deux-Sèvres, Vendée affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Charente	1 542 €	-4,9 %	352 683
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609

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Principales villes en Charente-Maritime

La Rochelle 79 851 hab.

4 783 €/m²

Saintes 25 363 hab.

2 223 €/m²

Rochefort 23 460 hab.

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Charente-Maritime

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 20 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Charente-Maritime

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 827 €) est inférieur au prix moyen (3 552 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 462 communes, dont les principales sont La Rochelle, Saintes, Rochefort, Royan.

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