Rentabilité Locative Angers (49)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Angers à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Angers en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 345 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Angers. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Angers (49)
4,8%
Rendement brut estimé
3 345 €
Prix médian / m²
21 €
Loyer estimé / m² / mois
2 478
Transactions / an
3 587 € / m²
Maisons
3 345 € / m²
Appartements
-2,3 %
Tendance des prix
Investir à Angers : analyse du marché
Angers (49), situé en région Pays de la Loire, compte environ 159 022 habitants répartis sur 44 km² (3574 hab/km²).
Le Angers affiche un prix médian de 3 345 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -2,3% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 2 478 transactions immobilières par an. Les appartements (5 745 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 587 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Angers
Appartement 45 m² — 3 345 €/m²
Maison 90 m² — 3 587 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Angers est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne, Indre-et-Loire. Avec un prix médian de 3 345 euros/m², les rendements bruts à Angers dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à Angers
Quel est le rendement locatif moyen à Angers en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Angers ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Angers ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Angers ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Angers en 2026
La ville d'Angers affiche un prix de vente médian de 3 345 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 240 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-2,3 %). Avec 159 022 habitants, la ville présente une densité de 3 574 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 478 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 49 % plus cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 37 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Angers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 745 €/m² contre 3 587 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 200 700 €, soit une mensualité de 973 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 780 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 334 500 €, avec une mensualité de 1 621 € (salaire requis : 4 631 € net/mois).
Les prix à Angers sont 37 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vendée, Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Angers | 3 345 € | -2,3 % | 159 022 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Angers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 345 €) est inférieur au prix moyen (5 240 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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