Rentabilité Locative Sèvremoine (49)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Sèvremoine à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Sèvremoine en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 950 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Sèvremoine. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Sèvremoine (49)
4,8%
Rendement brut estimé
1 950 €
Prix médian / m²
8 €
Loyer estimé / m² / mois
292
Transactions / an
1 970 € / m²
Maisons
0 € / m²
Appartements
-6,1 %
Tendance des prix
Investir à Sèvremoine : analyse du marché
Sèvremoine (49), situé en région Pays de la Loire, compte environ 25 797 habitants répartis sur 215 km² (120 hab/km²).
Le Sèvremoine se distingue par des prix d'achat modérés (1 970 euros/m² en moyenne), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 4,8%. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales comme undefined ou undefined pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 292 transactions immobilières par an. Les maisons (1 970 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (0 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Sèvremoine
Appartement 45 m² — 0 €/m²
Maison 90 m² — 1 970 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Sèvremoine est proche de 5 départements : Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne. Les prix modérés du Sèvremoine offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Sèvremoine
Quel est le rendement locatif moyen à Sèvremoine en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Sèvremoine ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Sèvremoine ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Sèvremoine ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Sèvremoine en 2026
La ville de Sèvremoine affiche un prix de vente médian de 1 950 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 970 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,1 %). Avec 25 797 habitants, la ville présente une densité de 120 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 292 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sèvremoine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 1 970 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 117 000 €, soit une mensualité de 567 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 620 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 195 000 €, avec une mensualité de 945 € (salaire requis : 2 700 € net/mois).
Les prix à Sèvremoine sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Sèvremoine | 1 950 € | -6,1 % | 25 797 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sèvremoine
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 950 €) est inférieur au prix moyen (1 970 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Investir en Île-de-France en 2026 : les villes …
Où investir en Île-de-France en 2026 ? Prix, temps de tra…
Pourquoi investir dans une ville moyenne en 2026
Télétravail, qualité de vie, prix accessibles : découvrez…
Investissement locatif : calculer sa vraie rent…
Rentabilité brute, nette et nette-nette : méthodes de cal…
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
Rendement locatif : les meilleures villes en 2026
Classement des villes françaises avec le meilleur rendeme…
Rentabilité locative à Bordeaux 2026 : rendemen…
Rendement locatif brut à Bordeaux : 3,6 à 5,7 %. Taxe fon…