Rentabilité Locative Chemillé-en-Anjou (49)
Rendement locatif brut estimé à 4,1 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Chemillé-en-Anjou à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Chemillé-en-Anjou en 2026 ?
4,1 % de rendement brut
2,9 %
Rendement net estimé
1 700 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Chemillé-en-Anjou. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Chemillé-en-Anjou (49)
4,1 %
Rendement brut estimé
1 700 €
Prix médian / m²
9,55 €
Loyer estimé / m² / mois
257
Transactions / an
1 700 € / m²
Maisons
1 700 € / m²
Appartements
-5,4 %
Tendance des prix
Investir à Chemillé-en-Anjou : analyse du marché
Chemillé-en-Anjou (49), situé en région Pays de la Loire, compte environ 21 999 habitants répartis sur 321 km² (68 hab/km²).
Chemillé-en-Anjou se distingue par des prix d'achat modérés (1 700 euros/m² en médiane), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 4,1 %. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales du département Maine-et-Loire comme Angers ou Cholet pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 257 transactions immobilières par an. Les appartements (2 785 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 700 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Chemillé-en-Anjou
Appartement 45 m² — 2 785 €/m²
Maison 90 m² — 1 700 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Chemillé-en-Anjou est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne, Indre-et-Loire. Les prix modérés de Chemillé-en-Anjou offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Chemillé-en-Anjou
Quel est le rendement locatif à Chemillé-en-Anjou en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Chemillé-en-Anjou ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Chemillé-en-Anjou ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Chemillé-en-Anjou ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Chemillé-en-Anjou en 2026
La ville de Chemillé-en-Anjou affiche un prix de vente médian de 1 719 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 838 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,4 %). Avec 21 999 habitants, la ville présente une densité de 68 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 257 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 30 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Chemillé-en-Anjou
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 721 €/m² contre 1 843 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 103 140 €, soit une mensualité de 500 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 429 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 171 900 €, avec une mensualité de 833 € (salaire requis : 2 380 € net/mois).
Les prix à Chemillé-en-Anjou sont 30 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique, Vendée affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Chemillé-en-Anjou | 1 719 € | -5,4 % | 21 999 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Chemillé-en-Anjou
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 719 €) est inférieur au prix moyen (1 838 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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