Mis à jour juillet 2026

SCI Angers (49) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Angers ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Angers dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 200 700 euros, le résultat net annuel est d'environ 5 580 euros en IR contre 9 987 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Angers ?

La création d'une SCI à Angers coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Angers ?

Investir via une SCI à Angers offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 5 240 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

Sur un appartement de 60 m² acheté 200 700 euros à Angers, la SCI à l'IR laisse 5 580 euros nets par an contre 9 987 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI à Angers en 2026 ?

5 580 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

1 048 €

de loyer mensuel estimé, bien à 200 700 €

2 007 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Angers (49)

5 240 €

Prix moyen / m²

5 745 €

Prix appart. / m²

1 048 €

Loyer estimé / mois

159 022

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Angers

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 5 745 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 200 700 €

Loyer mensuel estimé 1 048 € / mois

Revenu locatif annuel 12 576 €

Taxe foncière (~1% valeur) 2 007 €

Résultat avant impôt 10 569 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 10 569 €

Impôt (TMI 30%) -3 171 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 818 €

Résultat net SCI IR 5 580 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 10 569 €

Amortissement du bien (30 ans) -6 690 €

Résultat imposable à l'IS 3 879 €

IS (15%) -582 €

Résultat net SCI IS 9 987 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI à Angers

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Le point de bascule entre IR et IS dépend de votre TMI : testez la vôtre

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Créer une SCI à Angers : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Angers (49) réunit environ 159 022 habitants en région Pays de la Loire. Le prix des appartements, 5 745 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 3 345 euros/m² (-2,3 % sur un an) et 2 478 transactions annuelles, une SCI à Angers se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Angers est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne, Indre-et-Loire. Avec un prix médian de 3 345 euros/m² (2 478 transactions par an), comparez le marché à Angers avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Loire-Atlantique Vendée Deux-Sèvres Vienne Indre-et-Loire

Questions fréquentes — SCI Angers

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Angers ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 200 700 euros à Angers, cela donne 5 580 euros nets par an à l'IR contre 9 987 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Angers ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type à Angers, 200 700 euros, c'est de l'ordre de 1,2 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre à Angers via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 3 345 €/m² (soit 200 700 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 1 048 euros/mois, soit 12 576 euros/an. Après taxe foncière (2 007 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 5 580 euros/an en SCI IR ou 9 987 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Angers ?

Sur un marché à 5 745 euros/m² comme celui d'Angers, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Repères sur Angers

Angers compte 159 022 habitants, ce qui la place au 2e rang de la région Pays de la Loire par la population et au 24e rang national. Avec 3 574 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Maine-et-Loire, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Angers

La médiane des prix à Angers s'établit à 3 345 €/m² (moyenne : 5 240 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Angers se situe ainsi au 83e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 37 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 37 %), et 49 % plus cher que celle de son département (2 240 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 2 478 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,3 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (2,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 345 €/m² à environ 2 978 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 345 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 60 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 30 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 234 150 €.

Ces niveaux de prix placent Angers parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Angers en 2026

La ville d'Angers affiche un prix de vente médian de 3 345 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 240 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-2,3 %). Avec 159 022 habitants, la ville présente une densité de 3 574 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 478 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 49 % plus cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 37 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Angers

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 745 €/m² contre 3 587 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 200 700 €, soit une mensualité de 973 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 780 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 334 500 €, avec une mensualité de 1 621 € (salaire requis : 4 631 € net/mois).

Les prix à Angers sont 37 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vendée, Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Angers	3 345 €	-2,3 %	159 022
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229

Département

Voir les résultats pour Maine-et-Loire (49) 833 776 hab.

2 240 €/m²

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Autres villes de la région

Sèvremoine 25 797 hab.

1 950 €/m²

Beaupréau-en-Mauges 23 989 hab.

1 890 €/m²

Chemillé-en-Anjou 21 999 hab.

1 719 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Angers

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 345 €) est inférieur au prix moyen (5 240 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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