SCI Deux-Sèvres (79) : IR vs IS

Analyse locale

Le portrait chiffré : Deux-Sèvres

Avec 375 229 habitants répartis sur 5 999 km², le département Deux-Sèvres (79) se classe au 7e rang de la région Nouvelle-Aquitaine et au 63e rang national en population. La densité y atteint 63 hab/km², un niveau peu dense.

Le département compte 252 communes, avec Niort pour chef-lieu. Les principales villes sont Niort, Bressuire, Thouars, Parthenay.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix dans les Deux-Sèvres s'établit à 1 500 €/m² (moyenne : 1 945 €/m²). Deux-Sèvres se situe ainsi au 88e rang des 100 départements, parmi les marchés les plus accessibles.

Le département affiche un prix 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 39 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Charente (1 542 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).

Le marché local enregistre 6 293 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (0,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 500 €/m² à environ 1 441 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 500 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 133 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 67 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 105 000 €.

Ces niveaux de prix classent Deux-Sèvres parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier en Deux-Sèvres en 2026

Le département Deux-Sèvres (79) affiche un prix de vente médian de 1 500 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 945 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,8 %). Avec ses 375 229 habitants répartis sur 5 999 km², le département présente une densité de 63 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 6 293 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Deux-Sèvres

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 297 €/m² contre 1 614 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 90 000 €, soit une mensualité de 436 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 246 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 150 000 €, avec une mensualité de 727 € (salaire requis : 2 077 € net/mois).

Les prix en Deux-Sèvres sont 39 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vendée, Charente-Maritime affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Principales villes en Deux-Sèvres

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Deux-Sèvres

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 12 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Deux-Sèvres

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 500 €) est inférieur au prix moyen (1 945 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 252 communes, dont les principales sont Niort, Bressuire, Thouars, Parthenay.