SCI Vendée (85) : IR vs IS

Analyse locale

Contexte local : Vendée en bref

Le département Vendée (85) compte 713 609 habitants : c'est le 3e département de la région Pays de la Loire par la population et le 34e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 106 hab/km² sur 6 720 km² en fait un territoire moyennement dense.

Avec 253 communes et un chef-lieu à La Roche-sur-Yon, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, Challans, Montaigu-Vendée.

Analyse locale

Le niveau des prix dans la Vendée

Le prix de vente médian dans la Vendée est de 2 489 €/m², pour une moyenne constatée de 3 087 €/m². Ce niveau place Vendée au 38e rang sur 100 départements, proche de la moyenne nationale.

Le département affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 2 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 12 964 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,1 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (4,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 489 €/m² à environ 2 019 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 489 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 80 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 174 230 €.

Ces niveaux de prix placent Vendée dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier en Vendée en 2026

Le département Vendée (85) affiche un prix de vente médian de 2 489 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 087 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,1 %). Avec ses 713 609 habitants répartis sur 6 720 km², le département présente une densité de 106 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 12 964 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Vendée

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 639 €/m² contre 2 789 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 149 340 €, soit une mensualité de 724 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 069 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 248 900 €, avec une mensualité de 1 206 € (salaire requis : 3 446 € net/mois).

Les prix en Vendée sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Maine-et-Loire, Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Vendée

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Fiscalité

Fiscalité immobilière en Vendée

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 489 €) est inférieur au prix moyen (3 087 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 253 communes, dont les principales sont La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, Challans, Montaigu-Vendée.