SCI Chantonnay (85) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Chantonnay ? La réponse dépend du prix du bien, ici 1 423 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Chantonnay en 2026 ?
1 791 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
368 €
de loyer mensuel estimé, bien à 102 480 €
1 025 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Chantonnay (85)
1 840 €
Prix moyen / m²
1 423 €
Prix appart. / m²
368 €
Loyer estimé / mois
8 557
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Chantonnay
Simulation sur un appartement de 60 m² à 1 423 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Chantonnay
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Simuler ma SCICréer une SCI à Chantonnay : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 8 557 habitants en région Pays de la Loire, Chantonnay (85) affiche un prix appartement de 1 423 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 1 708 euros/m², le ticket d'entrée à Chantonnay est plus abordable, ce qui soutient la rentabilité locative d'une SCI.
SCI dans les départements voisins
Chantonnay est proche de 4 départements : Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Avec un prix médian de 1 708 euros/m², les prix d'entrée à Chantonnay soutiennent une SCI, la rentabilité locative dépendant du loyer réel face à ces prix.
Questions fréquentes — SCI Chantonnay
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Chantonnay ?
Combien coûte la création d'une SCI à Chantonnay ?
Quelle rentabilité locative attendre à Chantonnay via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Chantonnay ?
Analyse locale
La ville Chantonnay : repères locaux
Avec 8 557 habitants, Chantonnay est la 69e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 240e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 102 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Vendée (chef-lieu : La Roche-sur-Yon), Chantonnay évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Chantonnay ?
Le prix de vente médian à Chantonnay est de 1 708 €/m², pour une moyenne constatée de 1 840 €/m². Ce niveau place Chantonnay au 1 873e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 30 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 30 %), et 31 % moins cher que celle de son département (2 489 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).
Le marché local enregistre 160 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Chantonnay
Avec 160 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 708 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 117 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 59 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 119 560 €.
Sur ce marché accessible, à Chantonnay, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à Chantonnay en 2026
La ville de Chantonnay affiche un prix de vente médian de 1 708 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 840 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 557 habitants, la ville présente une densité de 102 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 160 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane du département (Vendée), et 30 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Chantonnay
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 423 €/m² contre 1 896 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 102 480 €, soit une mensualité de 497 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 420 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 170 800 €, avec une mensualité de 828 € (salaire requis : 2 366 € net/mois).
Les prix à Chantonnay sont 30 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Chantonnay | 1 708 € | en baisse | 8 557 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Chantonnay
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 708 €) est inférieur au prix moyen (1 840 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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