SCI Le Poiré-sur-Vie (85) : IR vs IS
Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.
Combien rapporte une SCI au Poiré-sur-Vie en 2026 ?
2 208 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
462 €
de loyer mensuel estimé, bien à 136 260 €
1 363 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Le Poiré-sur-Vie (85)
2 309 €
Prix moyen / m²
3 029 €
Prix appart. / m²
462 €
Loyer estimé / mois
8 649
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² au Poiré-sur-Vie
Base de calcul : un 60 m² à 3 029 euros/m², soit 136 260 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.
Frais de création d'une SCI au Poiré-sur-Vie
Votre bien ne vaut pas 136 260 euros : refaites le calcul sur son montant réel
Simuler ma SCICréer une SCI au Poiré-sur-Vie : ce qu'il faut savoir
Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.
En région Pays de la Loire, Le Poiré-sur-Vie (85) compte environ 8 649 habitants pour un marché à 3 029 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.
Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.
Avec un prix médian de 2 271 euros/m² (-3,1 % sur un an) et 114 transactions annuelles, Le Poiré-sur-Vie offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Le Poiré-sur-Vie est proche de 4 départements : Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Avec un prix médian de 2 271 euros/m² (114 transactions par an), le marché au Poiré-sur-Vie se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Le Poiré-sur-Vie
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS au Poiré-sur-Vie ?
Combien coûte la création d'une SCI au Poiré-sur-Vie ?
Quelle rentabilité locative attendre au Poiré-sur-Vie via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir au Poiré-sur-Vie ?
Analyse locale
Repères sur Le Poiré-sur-Vie
Le Poiré-sur-Vie compte 8 649 habitants, ce qui la place au 68e rang de la région Pays de la Loire par la population et au 1 225e rang national. Avec 120 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Vendée, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : La Roche-sur-Yon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Le Poiré-sur-Vie
La médiane des prix au Poiré-sur-Vie s'établit à 2 271 €/m² (moyenne : 2 309 €/m²). Le Poiré-sur-Vie se situe ainsi au 1 448e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 7 %), et 9 % moins cher que celle de son département (2 489 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).
Le marché local enregistre 114 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 114 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 271 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 88 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 44 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 158 970 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier au Poiré-sur-Vie suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Poiré-sur-Vie en 2026
La ville de Le Poiré-sur-Vie affiche un prix de vente médian de 2 271 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 309 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 649 habitants, la ville présente une densité de 120 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 114 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Vendée), et 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Poiré-sur-Vie
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 029 €/m² contre 2 248 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 136 260 €, soit une mensualité de 660 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 886 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 227 100 €, avec une mensualité de 1 101 € (salaire requis : 3 146 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Poiré-sur-Vie | 2 271 € | en baisse | 8 649 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Poiré-sur-Vie
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 271 €) est inférieur au prix moyen (2 309 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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