Mis à jour juillet 2026

SCI Mouilleron-le-Captif (85) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Mouilleron-le-Captif ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Mouilleron-le-Captif dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 150 240 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 375 euros en IR contre 4 498 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Mouilleron-le-Captif ?

La création d'une SCI à Mouilleron-le-Captif coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Mouilleron-le-Captif ?

Investir via une SCI à Mouilleron-le-Captif offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 498 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Sur un appartement de 60 m² acheté 150 240 euros à Mouilleron-le-Captif, la SCI à l'IR laisse 2 375 euros nets par an contre 4 498 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI à Mouilleron-le-Captif en 2026 ?

2 375 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

500 €

de loyer mensuel estimé, bien à 150 240 €

1 502 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Mouilleron-le-Captif (85)

2 498 €

Prix moyen / m²

0 €

Prix appart. / m²

500 €

Loyer estimé / mois

5 273

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Mouilleron-le-Captif

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 0 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 150 240 €

Loyer mensuel estimé 500 € / mois

Revenu locatif annuel 6 000 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 502 €

Résultat avant impôt 4 498 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 4 498 €

Impôt (TMI 30%) -1 349 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -774 €

Résultat net SCI IR 2 375 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 4 498 €

Amortissement du bien (30 ans) -5 008 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 4 498 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI à Mouilleron-le-Captif

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Mouilleron-le-Captif : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Mouilleron-le-Captif (85) réunit environ 5 273 habitants en région Pays de la Loire. Le prix des appartements, 0 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 2 504 euros/m² (-12 % sur un an) et 62 transactions annuelles, Mouilleron-le-Captif offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Mouilleron-le-Captif est proche de 4 départements : Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Avec un prix médian de 2 504 euros/m² (62 transactions par an), le marché à Mouilleron-le-Captif se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Loire-Atlantique Maine-et-Loire Deux-Sèvres Charente-Maritime

Questions fréquentes — SCI Mouilleron-le-Captif

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Mouilleron-le-Captif ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 150 240 euros à Mouilleron-le-Captif, cela donne 2 375 euros nets par an à l'IR contre 4 498 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Mouilleron-le-Captif ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type à Mouilleron-le-Captif, 150 240 euros, c'est de l'ordre de 1,7 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre à Mouilleron-le-Captif via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 504 €/m² (soit 150 240 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 500 euros/mois, soit 6 000 euros/an. Après taxe foncière (1 502 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 375 euros/an en SCI IR ou 4 498 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Mouilleron-le-Captif ?

Sur un marché à 0 euros/m² comme celui de Mouilleron-le-Captif, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Repères sur Mouilleron-le-Captif

Mouilleron-le-Captif compte 5 273 habitants, ce qui la place au 141e rang de la région Pays de la Loire par la population et au 2 073e rang national. Avec 263 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Vendée, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : La Roche-sur-Yon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Mouilleron-le-Captif

La médiane des prix à Mouilleron-le-Captif s'établit à 2 504 €/m² (moyenne : 2 498 €/m²). Mouilleron-le-Captif se situe ainsi au 1 263e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 2 %), et au même niveau que celle de son département (2 489 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 62 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 62 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 504 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 80 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 175 280 €.

Ces niveaux de prix placent Mouilleron-le-Captif dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Mouilleron-le-Captif en 2026

La ville de Mouilleron-le-Captif affiche un prix de vente médian de 2 504 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 498 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 273 habitants, la ville présente une densité de 263 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 62 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Vendée), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Mouilleron-le-Captif

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 2 498 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 150 240 €, soit une mensualité de 728 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 080 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 250 400 €, avec une mensualité de 1 214 € (salaire requis : 3 469 € net/mois).

Les prix à Mouilleron-le-Captif sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Maine-et-Loire, Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Mouilleron-le-Captif	2 504 €	en baisse	5 273
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229

Département

Voir les résultats pour Vendée (85) 713 609 hab.

2 489 €/m²

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Autres villes de la région

La Roche-sur-Yon 54 849 hab.

2 462 €/m²

Les Sables-d'Olonne 49 603 hab.

4 288 €/m²

Challans 22 943 hab.

2 648 €/m²

Montaigu-Vendée 21 134 hab.

2 416 €/m²

Les Herbiers 16 521 hab.

2 421 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Mouilleron-le-Captif

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 504 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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