Mis à jour juillet 2026

SCI Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Saint-Gilles-Croix-de-Vie dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 271 980 euros, le résultat net annuel est d'environ 5 401 euros en IR contre 10 054 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?

La création d'une SCI à Saint-Gilles-Croix-de-Vie coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?

Investir via une SCI à Saint-Gilles-Croix-de-Vie offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 5 397 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.

Combien rapporte une SCI à Saint-Gilles-Croix-de-Vie en 2026 ?

5 401 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

1 079 €

de loyer mensuel estimé, bien à 271 980 €

2 720 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85)

5 397 €

Prix moyen / m²

6 122 €

Prix appart. / m²

1 079 €

Loyer estimé / mois

8 333

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Base de calcul : un 60 m² à 6 122 euros/m², soit 271 980 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 271 980 €

Loyer mensuel estimé 1 079 € / mois

Revenu locatif annuel 12 948 €

Taxe foncière (~1% valeur) 2 720 €

Résultat avant impôt 10 228 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 10 228 €

Impôt (TMI 30%) -3 068 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 759 €

Résultat net SCI IR 5 401 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 10 228 €

Amortissement du bien (30 ans) -9 066 €

Résultat imposable à l'IS 1 162 €

IS (15%) -174 €

Résultat net SCI IS 10 054 € / an

* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.

Frais de création d'une SCI à Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Votre bien ne vaut pas 271 980 euros : refaites le calcul sur son montant réel

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Créer une SCI à Saint-Gilles-Croix-de-Vie : ce qu'il faut savoir

Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.

En région Pays de la Loire, Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85) compte environ 8 333 habitants pour un marché à 6 122 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.

Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.

Avec un prix médian de 4 533 euros/m² (-3,3 % sur un an) et 321 transactions annuelles, une SCI à Saint-Gilles-Croix-de-Vie se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Saint-Gilles-Croix-de-Vie est proche de 4 départements : Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Avec un prix médian de 4 533 euros/m² (321 transactions par an), comparez le marché à Saint-Gilles-Croix-de-Vie avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Loire-Atlantique Maine-et-Loire Deux-Sèvres Charente-Maritime

Questions fréquentes — SCI Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?

Ni l'un ni l'autre dans l'absolu. Sur le bien type retenu à Saint-Gilles-Croix-de-Vie (60 m², 271 980 euros), l'IS laisse 10 054 euros de résultat annuel contre 5 401 euros à l'IR, mais ce résultat reste dans la société et sa sortie sera taxée. L'arbitrage se joue sur la durée de détention et sur la tranche marginale des associés.

Combien coûte la création d'une SCI à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?

De 1 500 à 2 500 euros selon que les statuts sont rédigés par un professionnel ou par les associés. Les frais incompressibles sont l'annonce légale et l'immatriculation ; le reste dépend du niveau d'accompagnement retenu.

Quelle rentabilité locative attendre à Saint-Gilles-Croix-de-Vie via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 4 533 €/m² (soit 271 980 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 1 079 euros/mois, soit 12 948 euros/an. Après taxe foncière (2 720 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 5 401 euros/an en SCI IR ou 10 054 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?

Quatre, dans l'ordre où elles comptent vraiment : transmettre par donations successives de parts, avec une décote de 10 à 15 % pour illiquidité ; éviter l'indivision et ses blocages ; investir à plusieurs sans copropriété ; et choisir son régime fiscal entre IR et IS. La protection du patrimoine personnel, elle, reste limitée puisque les associés répondent des dettes à proportion de leurs parts.

Analyse locale

La ville Saint-Gilles-Croix-de-Vie : repères locaux

Avec 8 333 habitants, Saint-Gilles-Croix-de-Vie est la 76e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 286e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 821 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Vendée (chef-lieu : La Roche-sur-Yon), Saint-Gilles-Croix-de-Vie évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?

Le prix de vente médian à Saint-Gilles-Croix-de-Vie est de 4 533 €/m², pour une moyenne constatée de 5 397 €/m². Ce niveau place Saint-Gilles-Croix-de-Vie au 250e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 85 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 85 %), et 82 % plus cher que celle de son département (2 489 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 321 transactions par an, soit 39 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,3 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Si le rythme des douze derniers mois (3,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 533 €/m² à environ 3 833 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 4 533 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 44 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 22 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 317 310 €.

Sur ce marché, à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Gilles-Croix-de-Vie en 2026

La ville de Saint-Gilles-Croix-de-Vie affiche un prix de vente médian de 4 533 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 397 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,3 %). Avec 8 333 habitants, la ville présente une densité de 821 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 321 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 82 % plus cher que la médiane du département (Vendée), et 85 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Gilles-Croix-de-Vie

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 122 €/m² contre 4 934 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 271 980 €, soit une mensualité de 1 318 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 766 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 453 300 €, avec une mensualité de 2 197 € (salaire requis : 6 277 € net/mois).

Les prix à Saint-Gilles-Croix-de-Vie sont 85 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Gilles-Croix-de-Vie	4 533 €	-3,3 %	8 333
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229

Département

Voir les résultats pour Vendée (85) 713 609 hab.

2 489 €/m²

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Autres villes de la région

La Roche-sur-Yon 54 849 hab.

2 462 €/m²

Les Sables-d'Olonne 49 603 hab.

4 288 €/m²

Challans 22 943 hab.

2 648 €/m²

Montaigu-Vendée 21 134 hab.

2 416 €/m²

Les Herbiers 16 521 hab.

2 421 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 533 €) est inférieur au prix moyen (5 397 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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