SCI Saint-Hilaire-de-Riez (85) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Hilaire-de-Riez en 2026

La ville de Saint-Hilaire-de-Riez affiche un prix de vente médian de 3 500 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 945 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,2 %). Avec 13 074 habitants, la ville présente une densité de 268 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 560 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 41 % plus cher que la médiane du département (Vendée), et 43 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Hilaire-de-Riez

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 580 €/m² contre 4 198 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 210 000 €, soit une mensualité de 1 018 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 909 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 350 000 €, avec une mensualité de 1 696 € (salaire requis : 4 846 € net/mois).

Les prix à Saint-Hilaire-de-Riez sont 43 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vendée, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Hilaire-de-Riez

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 500 €) est inférieur au prix moyen (3 945 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.