Mis à jour juillet 2026

SCI Saint-Hilaire-de-Riez (85) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Saint-Hilaire-de-Riez ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Saint-Hilaire-de-Riez dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 210 000 euros, le résultat net annuel est d'environ 3 891 euros en IR contre 7 313 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Saint-Hilaire-de-Riez ?

La création d'une SCI à Saint-Hilaire-de-Riez coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Saint-Hilaire-de-Riez ?

Investir via une SCI à Saint-Hilaire-de-Riez offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 3 945 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.

Combien rapporte une SCI à Saint-Hilaire-de-Riez en 2026 ?

3 891 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

789 €

de loyer mensuel estimé, bien à 210 000 €

2 100 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Saint-Hilaire-de-Riez (85)

3 945 €

Prix moyen / m²

3 580 €

Prix appart. / m²

789 €

Loyer estimé / mois

13 074

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Saint-Hilaire-de-Riez

Base de calcul : un 60 m² à 3 580 euros/m², soit 210 000 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 210 000 €

Loyer mensuel estimé 789 € / mois

Revenu locatif annuel 9 468 €

Taxe foncière (~1% valeur) 2 100 €

Résultat avant impôt 7 368 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 7 368 €

Impôt (TMI 30%) -2 210 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 267 €

Résultat net SCI IR 3 891 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 7 368 €

Amortissement du bien (30 ans) -7 000 €

Résultat imposable à l'IS 368 €

IS (15%) -55 €

Résultat net SCI IS 7 313 € / an

* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.

Frais de création d'une SCI à Saint-Hilaire-de-Riez

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Votre bien ne vaut pas 210 000 euros : refaites le calcul sur son montant réel

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Créer une SCI à Saint-Hilaire-de-Riez : ce qu'il faut savoir

Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.

En région Pays de la Loire, Saint-Hilaire-de-Riez (85) compte environ 13 074 habitants pour un marché à 3 580 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.

Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.

Avec un prix médian de 3 500 euros/m² (-3,2 % sur un an) et 560 transactions annuelles, Saint-Hilaire-de-Riez offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Saint-Hilaire-de-Riez est proche de 4 départements : Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Avec un prix médian de 3 500 euros/m² (560 transactions par an), le marché à Saint-Hilaire-de-Riez se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Loire-Atlantique Maine-et-Loire Deux-Sèvres Charente-Maritime

Questions fréquentes — SCI Saint-Hilaire-de-Riez

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Saint-Hilaire-de-Riez ?

Ni l'un ni l'autre dans l'absolu. Sur le bien type retenu à Saint-Hilaire-de-Riez (60 m², 210 000 euros), l'IS laisse 7 313 euros de résultat annuel contre 3 891 euros à l'IR, mais ce résultat reste dans la société et sa sortie sera taxée. L'arbitrage se joue sur la durée de détention et sur la tranche marginale des associés.

Combien coûte la création d'une SCI à Saint-Hilaire-de-Riez ?

De 1 500 à 2 500 euros selon que les statuts sont rédigés par un professionnel ou par les associés. Les frais incompressibles sont l'annonce légale et l'immatriculation ; le reste dépend du niveau d'accompagnement retenu.

Quelle rentabilité locative attendre à Saint-Hilaire-de-Riez via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 3 500 €/m² (soit 210 000 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 789 euros/mois, soit 9 468 euros/an. Après taxe foncière (2 100 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 3 891 euros/an en SCI IR ou 7 313 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Saint-Hilaire-de-Riez ?

Quatre, dans l'ordre où elles comptent vraiment : transmettre par donations successives de parts, avec une décote de 10 à 15 % pour illiquidité ; éviter l'indivision et ses blocages ; investir à plusieurs sans copropriété ; et choisir son régime fiscal entre IR et IS. La protection du patrimoine personnel, elle, reste limitée puisque les associés répondent des dettes à proportion de leurs parts.

Analyse locale

La ville Saint-Hilaire-de-Riez : repères locaux

Avec 13 074 habitants, Saint-Hilaire-de-Riez est la 41e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 796e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 268 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Vendée (chef-lieu : La Roche-sur-Yon), Saint-Hilaire-de-Riez évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Saint-Hilaire-de-Riez ?

Le prix de vente médian à Saint-Hilaire-de-Riez est de 3 500 €/m², pour une moyenne constatée de 3 945 €/m². Ce niveau place Saint-Hilaire-de-Riez au 633e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 43 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 43 %), et 41 % plus cher que celle de son département (2 489 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 560 transactions par an, soit 43 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,2 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Saint-Hilaire-de-Riez

Si le rythme des douze derniers mois (3,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 500 €/m² à environ 2 975 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 500 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 57 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 245 000 €.

Sur ce marché, à Saint-Hilaire-de-Riez, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Hilaire-de-Riez en 2026

La ville de Saint-Hilaire-de-Riez affiche un prix de vente médian de 3 500 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 945 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,2 %). Avec 13 074 habitants, la ville présente une densité de 268 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 560 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 41 % plus cher que la médiane du département (Vendée), et 43 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Hilaire-de-Riez

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 580 €/m² contre 4 198 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 210 000 €, soit une mensualité de 1 018 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 909 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 350 000 €, avec une mensualité de 1 696 € (salaire requis : 4 846 € net/mois).

Les prix à Saint-Hilaire-de-Riez sont 43 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Hilaire-de-Riez	3 500 €	-3,2 %	13 074
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229

Département

Voir les résultats pour Vendée (85) 713 609 hab.

2 489 €/m²

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Autres villes de la région

La Roche-sur-Yon 54 849 hab.

2 462 €/m²

Les Sables-d'Olonne 49 603 hab.

4 288 €/m²

Challans 22 943 hab.

2 648 €/m²

Montaigu-Vendée 21 134 hab.

2 416 €/m²

Les Herbiers 16 521 hab.

2 421 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Hilaire-de-Riez

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 500 €) est inférieur au prix moyen (3 945 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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