SCI Talmont-Saint-Hilaire (85) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Talmont-Saint-Hilaire en 2026

La ville de Talmont-Saint-Hilaire affiche un prix de vente médian de 3 538 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 660 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,7 %). Avec 8 492 habitants, la ville présente une densité de 94 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 245 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 42 % plus cher que la médiane du département (Vendée), et 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Talmont-Saint-Hilaire

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 579 €/m² contre 3 683 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 212 280 €, soit une mensualité de 1 029 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 940 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 353 800 €, avec une mensualité de 1 715 € (salaire requis : 4 900 € net/mois).

Les prix à Talmont-Saint-Hilaire sont 45 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vendée, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Talmont-Saint-Hilaire

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 538 €) est inférieur au prix moyen (3 660 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.