SCI Pouzauges (85) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Pouzauges ? La réponse dépend du prix du bien, ici 3 024 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Pouzauges en 2026 ?
1 898 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
380 €
de loyer mensuel estimé, bien à 96 420 €
964 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Pouzauges (85)
1 900 €
Prix moyen / m²
3 024 €
Prix appart. / m²
380 €
Loyer estimé / mois
5 668
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Pouzauges
Simulation sur un appartement de 60 m² à 3 024 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Pouzauges
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Simuler ma SCICréer une SCI à Pouzauges : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 5 668 habitants en région Pays de la Loire, Pouzauges (85) affiche un prix appartement de 3 024 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 1 607 euros/m², le ticket d'entrée à Pouzauges est plus abordable, ce qui soutient la rentabilité locative d'une SCI.
SCI dans les départements voisins
Pouzauges est proche de 4 départements : Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Avec un prix médian de 1 607 euros/m², les prix d'entrée à Pouzauges soutiennent une SCI, la rentabilité locative dépendant du loyer réel face à ces prix.
Questions fréquentes — SCI Pouzauges
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Pouzauges ?
Combien coûte la création d'une SCI à Pouzauges ?
Quelle rentabilité locative attendre à Pouzauges via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Pouzauges ?
Analyse locale
Contexte local : Pouzauges en bref
Avec 5 668 habitants, Pouzauges est la 124e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 946e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 155 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Vendée (chef-lieu : La Roche-sur-Yon), Pouzauges évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Pouzauges
Le prix de vente médian à Pouzauges est de 1 607 €/m², pour une moyenne constatée de 1 900 €/m². Ce niveau place Pouzauges au 1 941e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 34 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 34 %), et 35 % moins cher que celle de son département (2 489 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).
Le marché local enregistre 117 transactions par an, soit 21 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 117 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 607 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 124 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 62 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 112 490 €.
Ces niveaux de prix classent Pouzauges parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Analyse locale
Le marché immobilier à Pouzauges en 2026
La ville de Pouzauges affiche un prix de vente médian de 1 607 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 900 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 668 habitants, la ville présente une densité de 155 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 117 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane du département (Vendée), et 34 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Pouzauges
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 024 €/m² contre 1 594 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 96 420 €, soit une mensualité de 467 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 334 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 160 700 €, avec une mensualité de 779 € (salaire requis : 2 226 € net/mois).
Les prix à Pouzauges sont 34 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Pouzauges | 1 607 € | en baisse | 5 668 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Pouzauges
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 607 €) est inférieur au prix moyen (1 900 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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