SCI Sèvremont (85) : IR vs IS

Analyse locale

Repères sur Sèvremont

Sèvremont compte 6 385 habitants, ce qui la place au 111e rang de la région Pays de la Loire par la population et au 1 706e rang national. Avec 72 habitants au km², la densité locale est qualifiée de peu dense.

La ville fait partie du département Vendée, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : La Roche-sur-Yon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Sèvremont

La médiane des prix à Sèvremont s'établit à 1 744 €/m² (moyenne : 2 168 €/m²). Sèvremont se situe ainsi au 1 855e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 29 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 29 %), et 30 % moins cher que celle de son département (2 489 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 120 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 120 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 744 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 115 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 57 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 122 080 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Sèvremont dépasse nettement la moyenne nationale : 115 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Sèvremont en 2026

La ville de Sèvremont affiche un prix de vente médian de 1 744 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 168 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 385 habitants, la ville présente une densité de 72 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 120 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 30 % moins cher que la médiane du département (Vendée), et 29 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sèvremont

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 125 €/m² contre 2 169 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 104 640 €, soit une mensualité de 507 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 449 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 174 400 €, avec une mensualité de 845 € (salaire requis : 2 414 € net/mois).

Les prix à Sèvremont sont 29 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

Explorer

Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sèvremont

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 744 €) est inférieur au prix moyen (2 168 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.