Mis à jour juillet 2026

SCI Les Achards (85) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS aux Achards ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS aux Achards dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 144 720 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 264 euros en IR contre 4 289 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI aux Achards ?

La création d'une SCI aux Achards coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir aux Achards ?

Investir via une SCI aux Achards offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 391 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.

Combien rapporte une SCI aux Achards en 2026 ?

2 264 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

478 €

de loyer mensuel estimé, bien à 144 720 €

1 447 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Les Achards (85)

2 391 €

Prix moyen / m²

2 499 €

Prix appart. / m²

478 €

Loyer estimé / mois

5 518

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² aux Achards

Base de calcul : un 60 m² à 2 499 euros/m², soit 144 720 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 144 720 €

Loyer mensuel estimé 478 € / mois

Revenu locatif annuel 5 736 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 447 €

Résultat avant impôt 4 289 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 4 289 €

Impôt (TMI 30%) -1 287 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -738 €

Résultat net SCI IR 2 264 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 4 289 €

Amortissement du bien (30 ans) -4 824 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 4 289 € / an

* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.

Frais de création d'une SCI aux Achards

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Votre bien ne vaut pas 144 720 euros : refaites le calcul sur son montant réel

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Créer une SCI aux Achards : ce qu'il faut savoir

Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.

En région Pays de la Loire, Les Achards (85) compte environ 5 518 habitants pour un marché à 2 499 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.

Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.

Avec un prix médian de 2 412 euros/m² (-11,5 % sur un an) et 83 transactions annuelles, Les Achards offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Les Achards est proche de 4 départements : Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Avec un prix médian de 2 412 euros/m² (83 transactions par an), le marché aux Achards se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Loire-Atlantique Maine-et-Loire Deux-Sèvres Charente-Maritime

Questions fréquentes — SCI Les Achards

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS aux Achards ?

Ni l'un ni l'autre dans l'absolu. Sur le bien type retenu aux Achards (60 m², 144 720 euros), l'IS laisse 4 289 euros de résultat annuel contre 2 264 euros à l'IR, mais ce résultat reste dans la société et sa sortie sera taxée. L'arbitrage se joue sur la durée de détention et sur la tranche marginale des associés.

Combien coûte la création d'une SCI aux Achards ?

De 1 500 à 2 500 euros selon que les statuts sont rédigés par un professionnel ou par les associés. Les frais incompressibles sont l'annonce légale et l'immatriculation ; le reste dépend du niveau d'accompagnement retenu.

Quelle rentabilité locative attendre aux Achards via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 412 €/m² (soit 144 720 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 478 euros/mois, soit 5 736 euros/an. Après taxe foncière (1 447 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 264 euros/an en SCI IR ou 4 289 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir aux Achards ?

Quatre, dans l'ordre où elles comptent vraiment : transmettre par donations successives de parts, avec une décote de 10 à 15 % pour illiquidité ; éviter l'indivision et ses blocages ; investir à plusieurs sans copropriété ; et choisir son régime fiscal entre IR et IS. La protection du patrimoine personnel, elle, reste limitée puisque les associés répondent des dettes à proportion de leurs parts.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Les Achards

Les Achards compte 5 518 habitants, ce qui la place au 129e rang de la région Pays de la Loire par la population et au 1 994e rang national. Avec 180 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Vendée, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : La Roche-sur-Yon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix aux Achards s'établit à 2 412 €/m² (moyenne : 2 391 €/m²). Les Achards se situe ainsi au 1 342e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 1 %), et 3 % moins cher que celle de son département (2 489 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 83 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 83 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 412 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 83 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 41 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 168 840 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler aux Achards donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Achards en 2026

La ville de Les Achards affiche un prix de vente médian de 2 412 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 391 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 518 habitants, la ville présente une densité de 180 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 83 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Vendée), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Achards

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 499 €/m² contre 2 387 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 144 720 €, soit une mensualité de 701 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 003 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 241 200 €, avec une mensualité de 1 169 € (salaire requis : 3 340 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Les Achards	2 412 €	en baisse	5 518
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229

Département

Voir les résultats pour Vendée (85) 713 609 hab.

2 489 €/m²

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Autres villes de la région

La Roche-sur-Yon 54 849 hab.

2 462 €/m²

Les Sables-d'Olonne 49 603 hab.

4 288 €/m²

Challans 22 943 hab.

2 648 €/m²

Montaigu-Vendée 21 134 hab.

2 416 €/m²

Les Herbiers 16 521 hab.

2 421 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Achards

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 412 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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