Mis à jour juillet 2026

SCI Mortagne-sur-Sèvre (85) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Mortagne-sur-Sèvre ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Mortagne-sur-Sèvre dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 135 600 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 192 euros en IR contre 4 152 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Mortagne-sur-Sèvre ?

La création d'une SCI à Mortagne-sur-Sèvre coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Mortagne-sur-Sèvre ?

Investir via une SCI à Mortagne-sur-Sèvre offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 295 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Mortagne-sur-Sèvre. Simulation fiscale et rentabilité locative.

Combien rapporte une SCI à Mortagne-sur-Sèvre en 2026 ?

2 192 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

459 €

de loyer mensuel estimé, bien à 135 600 €

1 356 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Mortagne-sur-Sèvre (85)

2 295 €

Prix moyen / m²

0 €

Prix appart. / m²

459 €

Loyer estimé / mois

6 057

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Mortagne-sur-Sèvre

Bien retenu : 60 m² valorisés 135 600 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 135 600 €

Loyer mensuel estimé 459 € / mois

Revenu locatif annuel 5 508 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 356 €

Résultat avant impôt 4 152 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 4 152 €

Impôt (TMI 30%) -1 246 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -714 €

Résultat net SCI IR 2 192 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 4 152 €

Amortissement du bien (30 ans) -4 520 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 4 152 € / an

* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).

Frais de création d'une SCI à Mortagne-sur-Sèvre

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS

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Créer une SCI à Mortagne-sur-Sèvre : ce qu'il faut savoir

La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.

Mortagne-sur-Sèvre (85), en région Pays de la Loire, compte environ 6 057 habitants. Au prix appartement de 0 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 135 600 euros.

L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.

Avec un prix médian de 2 260 euros/m² (+0 % sur un an) et 63 transactions annuelles, Mortagne-sur-Sèvre offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Mortagne-sur-Sèvre est proche de 4 départements : Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Avec un prix médian de 2 260 euros/m² (63 transactions par an), le marché à Mortagne-sur-Sèvre se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Loire-Atlantique Maine-et-Loire Deux-Sèvres Charente-Maritime

Questions fréquentes — SCI Mortagne-sur-Sèvre

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Mortagne-sur-Sèvre ?

L'IR convient à qui veut encaisser les loyers tout de suite, au prix d'une imposition à la tranche marginale majorée de 17,2 %. L'IS convient à qui capitalise dans la société : l'amortissement sur trente ans réduit fortement le résultat, 4 152 euros contre 2 192 euros ici, mais l'option est irrévocable.

Combien coûte la création d'une SCI à Mortagne-sur-Sèvre ?

Le budget de création tient en trois lignes : statuts, annonce légale, greffe, soit 1 500 à 2 500 euros au total. À cela s'ajoutent, chaque année, une comptabilité obligatoire à l'IS et une assemblée générale à tenir, coûts récurrents souvent oubliés au moment du choix.

Quelle rentabilité locative attendre à Mortagne-sur-Sèvre via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 260 €/m² (soit 135 600 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 459 euros/mois, soit 5 508 euros/an. Après taxe foncière (1 356 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 192 euros/an en SCI IR ou 4 152 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Mortagne-sur-Sèvre ?

Le principal avantage est patrimonial, pas fiscal : on donne des parts, pas des murs, ce qui permet de fractionner la transmission dans le temps et de bénéficier d'une décote de 10 à 15 %. S'y ajoutent la sortie de l'indivision et le choix du régime d'imposition.

Analyse locale

La ville Mortagne-sur-Sèvre : repères locaux

Avec 6 057 habitants, Mortagne-sur-Sèvre est la 116e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 806e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 275 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Vendée (chef-lieu : La Roche-sur-Yon), Mortagne-sur-Sèvre évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Mortagne-sur-Sèvre ?

Le prix de vente médian à Mortagne-sur-Sèvre est de 2 260 €/m², pour une moyenne constatée de 2 295 €/m². Ce niveau place Mortagne-sur-Sèvre au 1 459e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 8 %), et 9 % moins cher que celle de son département (2 489 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 63 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Mortagne-sur-Sèvre

Avec 63 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 260 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 88 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 44 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 158 200 €.

Ces niveaux de prix placent Mortagne-sur-Sèvre dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Mortagne-sur-Sèvre en 2026

La ville de Mortagne-sur-Sèvre affiche un prix de vente médian de 2 260 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 295 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 057 habitants, la ville présente une densité de 275 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 63 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Vendée), et 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Mortagne-sur-Sèvre

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 2 295 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 135 600 €, soit une mensualité de 657 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 877 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 226 000 €, avec une mensualité de 1 095 € (salaire requis : 3 129 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Mortagne-sur-Sèvre	2 260 €	stable	6 057
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229

Département

Voir les résultats pour Vendée (85) 713 609 hab.

2 489 €/m²

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Autres villes de la région

La Roche-sur-Yon 54 849 hab.

2 462 €/m²

Les Sables-d'Olonne 49 603 hab.

4 288 €/m²

Challans 22 943 hab.

2 648 €/m²

Montaigu-Vendée 21 134 hab.

2 416 €/m²

Les Herbiers 16 521 hab.

2 421 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Mortagne-sur-Sèvre

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 260 €) est inférieur au prix moyen (2 295 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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