Mis à jour juillet 2026

SCI Sèvremoine (49) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Sèvremoine ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Sèvremoine dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 117 000 euros, le résultat net annuel est d'environ 1 879 euros en IR contre 3 558 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Sèvremoine ?

La création d'une SCI à Sèvremoine coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Sèvremoine ?

Investir via une SCI à Sèvremoine offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 1 970 euros/m², le département offre des prix accessibles permettant une rentabilité attractive.

IR ou IS pour une SCI à Sèvremoine ? La réponse dépend du prix du bien, ici 0 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.

Combien rapporte une SCI à Sèvremoine en 2026 ?

1 879 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

394 €

de loyer mensuel estimé, bien à 117 000 €

1 170 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Sèvremoine (49)

1 970 €

Prix moyen / m²

0 €

Prix appart. / m²

394 €

Loyer estimé / mois

25 797

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Sèvremoine

Simulation sur un appartement de 60 m² à 0 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 117 000 €

Loyer mensuel estimé 394 € / mois

Revenu locatif annuel 4 728 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 170 €

Résultat avant impôt 3 558 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 3 558 €

Impôt (TMI 30%) -1 067 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -612 €

Résultat net SCI IR 1 879 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 3 558 €

Amortissement du bien (30 ans) -3 900 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 3 558 € / an

* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.

Frais de création d'une SCI à Sèvremoine

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Sèvremoine : ce qu'il faut savoir

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.

Avec environ 25 797 habitants en région Pays de la Loire, Sèvremoine (49) affiche un prix appartement de 0 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.

Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.

Avec un prix médian de 1 950 euros/m², le ticket d'entrée à Sèvremoine est plus abordable, ce qui soutient la rentabilité locative d'une SCI.

SCI dans les départements voisins

Sèvremoine est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne, Indre-et-Loire. Avec un prix médian de 1 950 euros/m², les prix d'entrée à Sèvremoine soutiennent une SCI, la rentabilité locative dépendant du loyer réel face à ces prix.

Loire-Atlantique Vendée Deux-Sèvres Vienne Indre-et-Loire

Questions fréquentes — SCI Sèvremoine

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Sèvremoine ?

L'écart se chiffre : 1 879 euros par an à l'IR, 3 558 euros à l'IS, sur un appartement de 60 m² valorisé 117 000 euros à Sèvremoine. L'IS gagne pendant la détention grâce à l'amortissement ; il perd à la revente, puisque la plus-value se calcule sur une valeur nette amortie.

Combien coûte la création d'une SCI à Sèvremoine ?

Entre 1 500 et 2 500 euros : rédaction des statuts, annonce légale et immatriculation au greffe. Rédiger soi-même les statuts fait tomber la facture, mais l'accompagnement d'un notaire ou d'un avocat sécurise des clauses qui se paient cher quand elles manquent.

Quelle rentabilité locative attendre à Sèvremoine via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 1 950 €/m² (soit 117 000 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 394 euros/mois, soit 4 728 euros/an. Après taxe foncière (1 170 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 1 879 euros/an en SCI IR ou 3 558 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Sèvremoine ?

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre progressivement par parts avec une décote de 10 à 15 %, arbitrer entre IR et IS : voilà ce qu'une SCI apporte réellement à un projet à Sèvremoine. Elle n'apporte en revanche aucune protection absolue du patrimoine personnel, la responsabilité des associés restant indéfinie.

Analyse locale

Repères sur Sèvremoine

Sèvremoine compte 25 797 habitants, ce qui la place au 15e rang de la région Pays de la Loire par la population et au 393e rang national. Avec 120 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Maine-et-Loire, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Angers). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Sèvremoine

La médiane des prix à Sèvremoine s'établit à 1 950 €/m² (moyenne : 1 970 €/m²). Sèvremoine se situe ainsi au 1 702e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 20 %), et 13 % moins cher que celle de son département (2 240 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 292 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,1 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (6,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 950 €/m² à environ 1 424 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 950 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 103 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 51 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 136 500 €.

Sur ce marché accessible, à Sèvremoine, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Sèvremoine en 2026

La ville de Sèvremoine affiche un prix de vente médian de 1 950 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 970 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,1 %). Avec 25 797 habitants, la ville présente une densité de 120 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 292 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sèvremoine

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 1 970 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 117 000 €, soit une mensualité de 567 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 620 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 195 000 €, avec une mensualité de 945 € (salaire requis : 2 700 € net/mois).

Les prix à Sèvremoine sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique, Vendée affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Sèvremoine	1 950 €	-6,1 %	25 797
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229

Département

Voir les résultats pour Maine-et-Loire (49) 833 776 hab.

2 240 €/m²

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Autres villes de la région

Beaupréau-en-Mauges 23 989 hab.

1 890 €/m²

Chemillé-en-Anjou 21 999 hab.

1 719 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sèvremoine

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 950 €) est inférieur au prix moyen (1 970 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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