Mis à jour juillet 2026

SCI Chemillé-en-Anjou (49) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Chemillé-en-Anjou ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Chemillé-en-Anjou dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 103 140 euros, le résultat net annuel est d'environ 1 787 euros en IR contre 3 385 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Chemillé-en-Anjou ?

La création d'une SCI à Chemillé-en-Anjou coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Chemillé-en-Anjou ?

Investir via une SCI à Chemillé-en-Anjou offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 1 838 euros/m², le département offre des prix accessibles permettant une rentabilité attractive.

Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.

Combien rapporte une SCI à Chemillé-en-Anjou en 2026 ?

1 787 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

368 €

de loyer mensuel estimé, bien à 103 140 €

1 031 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Chemillé-en-Anjou (49)

1 838 €

Prix moyen / m²

1 721 €

Prix appart. / m²

368 €

Loyer estimé / mois

21 999

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Chemillé-en-Anjou

Base de calcul : un 60 m² à 1 721 euros/m², soit 103 140 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 103 140 €

Loyer mensuel estimé 368 € / mois

Revenu locatif annuel 4 416 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 031 €

Résultat avant impôt 3 385 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 3 385 €

Impôt (TMI 30%) -1 016 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -582 €

Résultat net SCI IR 1 787 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 3 385 €

Amortissement du bien (30 ans) -3 438 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 3 385 € / an

* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.

Frais de création d'une SCI à Chemillé-en-Anjou

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Votre bien ne vaut pas 103 140 euros : refaites le calcul sur son montant réel

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Créer une SCI à Chemillé-en-Anjou : ce qu'il faut savoir

Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.

En région Pays de la Loire, Chemillé-en-Anjou (49) compte environ 21 999 habitants pour un marché à 1 721 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.

Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.

Avec un prix médian de 1 719 euros/m², le ticket d'entrée à Chemillé-en-Anjou est plus abordable, ce qui soutient la rentabilité locative d'une SCI.

SCI dans les départements voisins

Chemillé-en-Anjou est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne, Indre-et-Loire. Avec un prix médian de 1 719 euros/m², les prix d'entrée à Chemillé-en-Anjou soutiennent une SCI, la rentabilité locative dépendant du loyer réel face à ces prix.

Loire-Atlantique Vendée Deux-Sèvres Vienne Indre-et-Loire

Questions fréquentes — SCI Chemillé-en-Anjou

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Chemillé-en-Anjou ?

Ni l'un ni l'autre dans l'absolu. Sur le bien type retenu à Chemillé-en-Anjou (60 m², 103 140 euros), l'IS laisse 3 385 euros de résultat annuel contre 1 787 euros à l'IR, mais ce résultat reste dans la société et sa sortie sera taxée. L'arbitrage se joue sur la durée de détention et sur la tranche marginale des associés.

Combien coûte la création d'une SCI à Chemillé-en-Anjou ?

De 1 500 à 2 500 euros selon que les statuts sont rédigés par un professionnel ou par les associés. Les frais incompressibles sont l'annonce légale et l'immatriculation ; le reste dépend du niveau d'accompagnement retenu.

Quelle rentabilité locative attendre à Chemillé-en-Anjou via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 1 719 €/m² (soit 103 140 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 368 euros/mois, soit 4 416 euros/an. Après taxe foncière (1 031 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 1 787 euros/an en SCI IR ou 3 385 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Chemillé-en-Anjou ?

Quatre, dans l'ordre où elles comptent vraiment : transmettre par donations successives de parts, avec une décote de 10 à 15 % pour illiquidité ; éviter l'indivision et ses blocages ; investir à plusieurs sans copropriété ; et choisir son régime fiscal entre IR et IS. La protection du patrimoine personnel, elle, reste limitée puisque les associés répondent des dettes à proportion de leurs parts.

Analyse locale

La ville Chemillé-en-Anjou : repères locaux

Avec 21 999 habitants, Chemillé-en-Anjou est la 19e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 464e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 68 hab/km² en fait un territoire peu dense.

Localisée dans le département Maine-et-Loire (chef-lieu : Angers), Chemillé-en-Anjou évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Chemillé-en-Anjou ?

Le prix de vente médian à Chemillé-en-Anjou est de 1 719 €/m², pour une moyenne constatée de 1 838 €/m². Ce niveau place Chemillé-en-Anjou au 1 865e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 30 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 30 %), et 23 % moins cher que celle de son département (2 240 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 257 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,4 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Chemillé-en-Anjou

Si le rythme des douze derniers mois (5,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 719 €/m² à environ 1 302 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 719 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 116 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 58 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 120 330 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Chemillé-en-Anjou dépasse nettement la moyenne nationale : 116 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Chemillé-en-Anjou en 2026

La ville de Chemillé-en-Anjou affiche un prix de vente médian de 1 719 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 838 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,4 %). Avec 21 999 habitants, la ville présente une densité de 68 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 257 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 30 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Chemillé-en-Anjou

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 721 €/m² contre 1 843 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 103 140 €, soit une mensualité de 500 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 429 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 171 900 €, avec une mensualité de 833 € (salaire requis : 2 380 € net/mois).

Les prix à Chemillé-en-Anjou sont 30 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique, Vendée affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Chemillé-en-Anjou	1 719 €	-5,4 %	21 999
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229

Département

Voir les résultats pour Maine-et-Loire (49) 833 776 hab.

2 240 €/m²

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Autres villes de la région

Sèvremoine 25 797 hab.

1 950 €/m²

Beaupréau-en-Mauges 23 989 hab.

1 890 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Chemillé-en-Anjou

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 719 €) est inférieur au prix moyen (1 838 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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