Taux d'Endettement Villeurbanne (69)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Villeurbanne. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Villeurbanne (69)
35%
Seuil HCSF max
4 861 €
Prix moyen / m²
4 827 €
Prix appart. / m²
5 545 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Villeurbanne
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Villeurbanne
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 75.2% | 172.8% |
| Salaire médian | 2 100 € | 50.1% | 115.2% |
| Cadre | 3 500 € | 30.1% | 69.1% |
Mensualité appartement 45 m² : 1 053 € — Maison 90 m² : 2 419 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet à Villeurbanne
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Villeurbanne
Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.
Villeurbanne (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 163 684 habitants.
Avec un prix moyen de 4 861 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Villeurbanne. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés à Villeurbanne rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 31 m² en appartement ou 27 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Villeurbanne est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Avec des prix élevés, le taux d'endettement à Villeurbanne est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Villeurbanne
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Villeurbanne ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Villeurbanne ?
Quel salaire pour acheter une maison à Villeurbanne ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Villeurbanne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villeurbanne en 2026
La ville de Villeurbanne affiche un prix de vente médian de 3 696 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 861 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,3 %). Avec 163 684 habitants, la ville présente une densité de 10 985 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 057 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Rhône), et 51 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villeurbanne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 827 €/m² contre 5 545 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 221 760 €, soit une mensualité de 1 075 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 071 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 369 600 €, avec une mensualité de 1 791 € (salaire requis : 5 117 € net/mois).
Les prix à Villeurbanne sont 51 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villeurbanne | 3 696 € | -7,3 % | 163 684 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villeurbanne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 696 €) est inférieur au prix moyen (4 861 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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