Taux d'Endettement Saône-et-Loire (71)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels dans le Saône-et-Loire. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Saône-et-Loire (71)
35%
Seuil HCSF max
2 086 €
Prix moyen / m²
2 836 €
Prix appart. / m²
1 736 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Saône-et-Loire
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Saône-et-Loire
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 44.2% | 54.1% |
| Salaire médian | 2 100 € | 29.5% | 36% |
| Cadre | 3 500 € | 17.7% | 21.6% |
Mensualité appartement 45 m² : 619 € — Maison 90 m² : 757 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet dans le Saône-et-Loire
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Saône-et-Loire
La Saône-et-Loire presente un marché hétérogène entre Mâcon (influence lyonnaise, vignoble), Chalon-sur-Saône (industriel, accessible) et le bassin minier du Creusot-Montceau (en reconversion). Le vignoble bourguignon (Mercurey, Givry) genere un segment premium localise. Le département reste globalement accessible avec de bonnes opportunités de renovation.
Le département Saône-et-Loire (71), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 550 310 habitants. Les principales villes sont Chalon-sur-Saône, Mâcon, Le Creusot, Montceau-les-Mines et Autun.
Avec un prix moyen de 2 086 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter dans le Saône-et-Loire. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés dans le Saône-et-Loire rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 53 m² en appartement ou 87 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Le Saône-et-Loire est voisin de 5 départements : Saône-et-Loire, Côte-d'Or, Jura, Ain, Rhône. Avec des prix élevés, le taux d'endettement dans le Saône-et-Loire est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Saône-et-Loire
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter dans le Saône-et-Loire ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC dans le Saône-et-Loire ?
Quel salaire pour acheter une maison dans le Saône-et-Loire ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat dans le Saône-et-Loire ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Saône-et-Loire en 2026
Le département Saône-et-Loire (71) affiche un prix de vente médian de 1 600 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 086 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,5 %). Avec ses 550 310 habitants répartis sur 8 575 km², le département présente une densité de 64 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 9 349 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Saône-et-Loire
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 836 €/m² contre 1 736 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 96 000 €, soit une mensualité de 465 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 329 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 160 000 €, avec une mensualité de 775 € (salaire requis : 2 214 € net/mois).
Les prix en Saône-et-Loire sont 35 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côte-d'Or, Jura affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saône-et-Loire | 1 600 € | -1,5 % | 550 310 |
| Saône-et-Loire | 1 600 € | -1,5 % | 550 310 |
| Côte-d'Or | 2 400 € | -4 % | 540 100 |
| Jura | 1 786 € | -1,6 % | 257 973 |
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Principales villes en Saône-et-Loire
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Saône-et-Loire
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 17 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Saône-et-Loire
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 600 €) est inférieur au prix moyen (2 086 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 563 communes, dont les principales sont Chalon-sur-Saône, Mâcon, Le Creusot, Montceau-les-Mines.
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