Taux d'Endettement Côte-d'Or (21)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels dans le Côte-d'Or. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Côte-d'Or (21)
35%
Seuil HCSF max
2 796 €
Prix moyen / m²
3 241 €
Prix appart. / m²
2 337 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Côte-d'Or
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Côte-d'Or
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 50.5% | 72.8% |
| Salaire médian | 2 100 € | 33.7% | 48.5% |
| Cadre | 3 500 € | 20.2% | 29.1% |
Mensualité appartement 45 m² : 707 € — Maison 90 m² : 1 019 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
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Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Côte-d'Or
La Côte-d
Le département Côte-d'Or (21), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 540 100 habitants. Les principales villes sont Dijon, Beaune, Chenôve, Talant et Chevigny-Saint-Sauveur.
Avec un prix moyen de 2 796 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter dans le Côte-d'Or. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés dans le Côte-d'Or rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 47 m² en appartement ou 65 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Le Côte-d'Or est voisin de 5 départements : Côte-d'Or, Yonne, Nièvre, Saône-et-Loire, Jura. Avec des prix élevés, le taux d'endettement dans le Côte-d'Or est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Côte-d'Or
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter dans le Côte-d'Or ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC dans le Côte-d'Or ?
Quel salaire pour acheter une maison dans le Côte-d'Or ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat dans le Côte-d'Or ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Côte-d'Or en 2026
Le département Côte-d'Or (21) affiche un prix de vente médian de 2 400 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 796 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4 %). Avec ses 540 100 habitants répartis sur 8 763 km², le département présente une densité de 62 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 8 554 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Côte-d'Or
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 241 €/m² contre 2 337 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 144 000 €, soit une mensualité de 698 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 994 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 240 000 €, avec une mensualité de 1 163 € (salaire requis : 3 323 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Côte-d'Or | 2 400 € | -4 % | 540 100 |
| Côte-d'Or | 2 400 € | -4 % | 540 100 |
| Yonne | 1 518 € | -3,1 % | 332 267 |
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
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Principales villes en Côte-d'Or
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Côte-d'Or
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 14 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Côte-d'Or
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 400 €) est inférieur au prix moyen (2 796 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 698 communes, dont les principales sont Dijon, Beaune, Chenôve, Talant.
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