Taux d'Endettement Yonne (89)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels dans l'Yonne. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Quel salaire faut-il pour acheter dans l'Yonne en 2026 ?
946 € net par mois pour un appartement de 45 m²
331 €
de mensualité sur 25 ans à 3,20 %
751 €
de mensualité pour une maison de 90 m²
Taux d'endettement maximal de 35 %, norme HCSF. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés — Yonne (89)
35%
Seuil HCSF max
2 056 €
Prix moyen / m²
3 248 €
Prix appart. / m²
1 721 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Yonne
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Yonne
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 23,6 % | 53,6 % |
| Salaire médian | 2 100 € | 15,8 % | 35,8 % |
| Cadre | 3 500 € | 9,5 % | 21,5 % |
Mensualité appartement 45 m² : 331 € — Maison 90 m² : 751 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Salaire requis pour acheter dans l'Yonne
Revenu net mensuel minimum pour respecter le taux HCSF de 35%
946 €
Appart. 45 m² (68 310 €)
2 146 €
Maison 90 m² (154 890 €)
860 €
Appart. 45 m² dans 3 ans
$-86 €
Ecart salarial sur 3 ans
Salaire net mensuel minimum pour respecter le taux d'endettement HCSF de 35%, emprunt sur 25 ans à 3,20%. Projection à 3 ans au rythme local (-3,1 %/an).
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet dans l'Yonne
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier dans l'Yonne
L
Le département Yonne (89), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 332 267 habitants. Les principales villes sont Auxerre et Sens.
Avec un prix moyen de 2 056 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter dans l'Yonne. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés dans l'Yonne rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 100 m² en appartement ou 88 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Le Yonne est voisin de 5 départements : Seine-et-Marne, Loiret, Nièvre, Côte-d'Or, Aube. Avec des prix élevés, le taux d'endettement dans l'Yonne est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Yonne
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter dans l'Yonne ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC dans l'Yonne ?
Quel salaire pour acheter une maison dans l'Yonne ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat dans l'Yonne ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Yonne en 2026
Le département Yonne (89) affiche un prix de vente médian de 1 518 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 056 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,1 %). Avec ses 332 267 habitants répartis sur 7 427 km², le département présente une densité de 45 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 5 874 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Yonne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 248 €/m² contre 1 721 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 91 080 €, soit une mensualité de 441 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 260 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 151 800 €, avec une mensualité de 736 € (salaire requis : 2 103 € net/mois).
Les prix en Yonne sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-et-Marne, Loiret affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Yonne | 1 518 € | -3,1 % | 332 267 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Loiret | 1 972 € | -3,5 % | 691 268 |
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
Explorer
Principales villes en Yonne
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Yonne
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 6 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Yonne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 518 €) est inférieur au prix moyen (2 056 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 423 communes, dont les principales sont Auxerre, Sens.
Articles liés
Capacité d'emprunt 2026 : calcul et astuces pou…
Capacité d'emprunt 2026 : formule de calcul, taux d'endet…
Investissement locatif : calculer sa vraie rent…
Rentabilité brute, nette et nette-nette : méthodes de cal…
Rachat de crédit : quand est-ce vraiment intére…
Rachat de crédit ou regroupement de prêts : les 3 conditi…
Règle HCSF 2026 : les 35 pourcent et la dérogat…
HCSF dérogation 20 pourcent en 2026 : qui peut dépasser l…
Taux d'endettement 35 % : la norme HCSF expliqu…
Comment fonctionne réellement la règle des 35 % d'endette…
Règle des 35 % d'endettement : calcul, exceptio…
Comprendre le taux d'endettement de 35 % imposé par le HC…