Taux d'Endettement Aube (10)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels dans l'Aube. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Aube (10)
35%
Seuil HCSF max
2 601 €
Prix moyen / m²
4 057 €
Prix appart. / m²
1 693 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Aube
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Aube
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 63.2% | 52.8% |
| Salaire médian | 2 100 € | 42.1% | 35.2% |
| Cadre | 3 500 € | 25.3% | 21.1% |
Mensualité appartement 45 m² : 885 € — Maison 90 m² : 739 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet dans l'Aube
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Aube
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Le département Aube (10), situé en région Grand Est, compte environ 310 447 habitants. Les principales villes sont Troyes, Romilly-sur-Seine, Saint-André-les-Vergers, La Chapelle-Saint-Luc et Sainte-Savine.
Avec un prix moyen de 2 601 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter dans l'Aube. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés dans l'Aube rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 37 m² en appartement ou 90 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Le Aube est voisin de 5 départements : Aube, Marne, Haute-Marne, Côte-d'Or, Yonne. Avec des prix élevés, le taux d'endettement dans l'Aube est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Aube
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter dans l'Aube ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC dans l'Aube ?
Quel salaire pour acheter une maison dans l'Aube ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat dans l'Aube ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Aube en 2026
Le département Aube (10) affiche un prix de vente médian de 1 638 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 601 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-4,3 %). Avec ses 310 447 habitants répartis sur 6 004 km², le département présente une densité de 52 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 4 694 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Aube
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 057 €/m² contre 1 693 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 98 280 €, soit une mensualité de 476 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 360 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 163 800 €, avec une mensualité de 794 € (salaire requis : 2 269 € net/mois).
Les prix en Aube sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Marne affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aube | 1 638 € | -4,3 % | 310 447 |
| Aube | 1 638 € | -4,3 % | 310 447 |
| Marne | 2 129 € | -4,2 % | 563 076 |
| Haute-Marne | 1 068 € | -6,6 % | 168 331 |
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Principales villes en Aube
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Aube
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 8 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Aube
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 638 €) est inférieur au prix moyen (2 601 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 431 communes, dont les principales sont Troyes, Romilly-sur-Seine, Saint-André-les-Vergers, La Chapelle-Saint-Luc.
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