Taux d'Endettement Troyes (10)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Troyes. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Quel salaire faut-il pour acheter à Troyes en 2026 ?
1 211 € net par mois pour un appartement de 45 m²
424 €
de mensualité sur 25 ans à 3,20 %
957 €
de mensualité pour une maison de 90 m²
Taux d'endettement maximal de 35 %, norme HCSF. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés — Troyes (10)
35%
Seuil HCSF max
4 269 €
Prix moyen / m²
4 645 €
Prix appart. / m²
2 194 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Troyes
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Troyes
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 30,3 % | 68,4 % |
| Salaire médian | 2 100 € | 20,2 % | 45,6 % |
| Cadre | 3 500 € | 12,1 % | 27,3 % |
Mensualité appartement 45 m² : 424 € — Maison 90 m² : 957 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Salaire requis pour acheter à Troyes
Revenu net mensuel minimum pour respecter le taux HCSF de 35%
1 211 €
Appart. 45 m² (87 435 €)
2 734 €
Maison 90 m² (197 460 €)
1 269 €
Appart. 45 m² dans 3 ans
+$58 €
Ecart salarial sur 3 ans
Salaire net mensuel minimum pour respecter le taux d'endettement HCSF de 35%, emprunt sur 25 ans à 3,20%. Projection à 3 ans au rythme local (+1,6 %/an).
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet à Troyes
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier à Troyes
Ville de Grand Est.
Troyes (10), situé en région Grand Est, compte environ 62 088 habitants.
Avec un prix moyen de 4 269 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Troyes. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés à Troyes rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 78 m² en appartement ou 69 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Troyes est proche de 5 départements : Marne, Haute-Marne, Côte-d'Or, Yonne, Seine-et-Marne. Avec des prix élevés, le taux d'endettement à Troyes est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Troyes
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Troyes ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Troyes ?
Quel salaire pour acheter une maison à Troyes ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Troyes ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Troyes en 2026
La ville de Troyes affiche un prix de vente médian de 1 943 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 269 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+1,6 %). Avec 62 088 habitants, la ville présente une densité de 4 670 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 423 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Aube), et 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Troyes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 645 €/m² contre 2 194 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 116 580 €, soit une mensualité de 565 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 614 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 194 300 €, avec une mensualité de 942 € (salaire requis : 2 691 € net/mois).
Les prix à Troyes sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côte-d'Or affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Troyes | 1 943 € | +1,6 % | 62 088 |
| Marne | 2 129 € | -4,2 % | 563 076 |
| Haute-Marne | 1 068 € | -6,6 % | 168 331 |
| Côte-d'Or | 2 400 € | -4 % | 540 100 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Troyes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 943 €) est inférieur au prix moyen (4 269 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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