Taux d'Endettement Seine-et-Marne (77)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels dans la Seine-et-Marne. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Quel salaire faut-il pour acheter dans la Seine-et-Marne en 2026 ?
1 951 € net par mois pour un appartement de 45 m²
683 €
de mensualité sur 25 ans à 3,20 %
1 364 €
de mensualité pour une maison de 90 m²
Taux d'endettement maximal de 35 %, norme HCSF. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés — Seine-et-Marne (77)
35%
Seuil HCSF max
3 666 €
Prix moyen / m²
4 469 €
Prix appart. / m²
3 128 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Seine-et-Marne
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Seine-et-Marne
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 48,8 % | 97,4 % |
| Salaire médian | 2 100 € | 32,5 % | 65 % |
| Cadre | 3 500 € | 19,5 % | 39 % |
Mensualité appartement 45 m² : 683 € — Maison 90 m² : 1 364 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Salaire requis pour acheter dans la Seine-et-Marne
Revenu net mensuel minimum pour respecter le taux HCSF de 35%
1 951 €
Appart. 45 m² (140 850 €)
3 897 €
Maison 90 m² (281 520 €)
1 614 €
Appart. 45 m² dans 3 ans
$-337 €
Ecart salarial sur 3 ans
Salaire net mensuel minimum pour respecter le taux d'endettement HCSF de 35%, emprunt sur 25 ans à 3,20%. Projection à 3 ans au rythme local (-6,1 %/an).
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet dans la Seine-et-Marne
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier dans la Seine-et-Marne
La Seine-et-Marne, plus grand département francilien, offre des prix 40 a 60% inférieurs a Paris. Le marché varie énormément entre l
Le département Seine-et-Marne (77), situé en région Île-de-France, compte environ 1 468 108 habitants. Les principales villes sont Meaux, Chelles, Melun, Pontault-Combault, Savigny-le-Temple, Bussy-Saint-Georges, Champs-sur-Marne et Villeparisis.
Avec un prix moyen de 3 666 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter dans la Seine-et-Marne. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés dans la Seine-et-Marne rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 48 m² en appartement ou 48 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Le Seine-et-Marne est voisin de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Avec des prix élevés, le taux d'endettement dans la Seine-et-Marne est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Seine-et-Marne
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter dans la Seine-et-Marne ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC dans la Seine-et-Marne ?
Quel salaire pour acheter une maison dans la Seine-et-Marne ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat dans la Seine-et-Marne ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Seine-et-Marne en 2026
Le département Seine-et-Marne (77) affiche un prix de vente médian de 3 130 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 666 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,1 %). Avec ses 1 468 108 habitants répartis sur 5 915 km², le département présente une densité de 248 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 17 691 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Seine-et-Marne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 469 €/m² contre 3 128 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 187 800 €, soit une mensualité de 910 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 600 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 313 000 €, avec une mensualité de 1 517 € (salaire requis : 4 334 € net/mois).
Les prix en Seine-et-Marne sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Principales villes en Seine-et-Marne
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Seine-et-Marne
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 65 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Seine-et-Marne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 130 €) est inférieur au prix moyen (3 666 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 507 communes, dont les principales sont Meaux, Chelles, Melun, Pontault-Combault.
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