Taux d'Endettement Saint-Fargeau-Ponthierry (77)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Saint-Fargeau-Ponthierry. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Saint-Fargeau-Ponthierry (77)
35%
Seuil HCSF max
3 382 €
Prix moyen / m²
3 972 €
Prix appart. / m²
3 094 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Saint-Fargeau-Ponthierry
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Saint-Fargeau-Ponthierry
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 61.9% | 96.4% |
| Salaire médian | 2 100 € | 41.2% | 64.3% |
| Cadre | 3 500 € | 24.7% | 38.6% |
Mensualité appartement 45 m² : 866 € — Maison 90 m² : 1 350 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
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Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Saint-Fargeau-Ponthierry
Ville de Île-de-France.
Saint-Fargeau-Ponthierry (77), situé en région Île-de-France, compte environ 15 724 habitants.
Avec un prix moyen de 3 382 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Saint-Fargeau-Ponthierry. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix modérés à Saint-Fargeau-Ponthierry permettent à de nombreux profils de respecter ce seuil de 35%, avec un bon équilibre entre revenus et mensualités.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 38 m² en appartement ou 49 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Fargeau-Ponthierry est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Le taux d'endettement à Saint-Fargeau-Ponthierry se situe dans la moyenne, comparable à celui des départements voisins. Les différences de prix au m² peuvent toutefois impacter significativement la surface achetable.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Saint-Fargeau-Ponthierry
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
Quel salaire pour acheter une maison à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Fargeau-Ponthierry en 2026
La ville de Saint-Fargeau-Ponthierry affiche un prix de vente médian de 3 061 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 382 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,6 %). Avec 15 724 habitants, la ville présente une densité de 947 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 216 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Fargeau-Ponthierry
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 972 €/m² contre 3 094 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 183 660 €, soit une mensualité de 890 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 543 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 306 100 €, avec une mensualité de 1 484 € (salaire requis : 4 240 € net/mois).
Les prix à Saint-Fargeau-Ponthierry sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Fargeau-Ponthierry | 3 061 € | -0,6 % | 15 724 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Fargeau-Ponthierry
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 061 €) est inférieur au prix moyen (3 382 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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