Taux d'Endettement Haute-Saône (70)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels dans la Haute-Saône. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Quel salaire faut-il pour acheter dans la Haute-Saône en 2026 ?
794 € net par mois pour un appartement de 45 m²
278 €
de mensualité sur 25 ans à 3,20 %
612 €
de mensualité pour une maison de 90 m²
Taux d'endettement maximal de 35 %, norme HCSF. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés — Haute-Saône (70)
35%
Seuil HCSF max
1 558 €
Prix moyen / m²
2 054 €
Prix appart. / m²
1 403 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Haute-Saône
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Haute-Saône
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 19,9 % | 43,7 % |
| Salaire médian | 2 100 € | 13,2 % | 29,1 % |
| Cadre | 3 500 € | 7,9 % | 17,5 % |
Mensualité appartement 45 m² : 278 € — Maison 90 m² : 612 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Salaire requis pour acheter dans la Haute-Saône
Revenu net mensuel minimum pour respecter le taux HCSF de 35%
794 €
Appart. 45 m² (57 420 €)
1 749 €
Maison 90 m² (126 270 €)
674 €
Appart. 45 m² dans 3 ans
-120 €
Ecart salarial sur 3 ans
Salaire net mensuel minimum pour respecter le taux d'endettement HCSF de 35%, emprunt sur 25 ans à 3,20%. Projection à 3 ans au rythme local (-5,3 %/an).
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet dans la Haute-Saône
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier dans la Haute-Saône
La Haute-Saône est l
Le département Haute-Saône (70), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 233 185 habitants. Les principales villes sont Vesoul et Héricourt.
Avec un prix moyen de 1 558 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter dans la Haute-Saône. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés dans la Haute-Saône rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 119 m² en appartement ou 108 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
La Haute-Saône est voisin de 5 départements : Vosges, Haute-Marne, Côte-d'Or, Jura, Doubs. Avec des prix élevés, le taux d'endettement dans la Haute-Saône est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Haute-Saône
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter dans la Haute-Saône ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC dans la Haute-Saône ?
Quel salaire pour acheter une maison dans la Haute-Saône ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat dans la Haute-Saône ?
Analyse locale
Le marché immobilier dans la Haute-Saône en 2026
Le département Haute-Saône (70) affiche un prix de vente médian de 1 276 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 558 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,3 %). Avec ses 233 185 habitants répartis sur 5 360 km², le département présente une densité de 44 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 3 459 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 48 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget dans la Haute-Saône
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 054 €/m² contre 1 403 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 76 560 €, soit une mensualité de 371 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 060 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 127 600 €, avec une mensualité de 618 € (salaire requis : 1 766 € net/mois).
Les prix dans la Haute-Saône sont 48 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vosges, Côte-d'Or affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Haute-Saône | 1 276 € | -5,3 % | 233 185 |
| Vosges | 1 535 € | +0,8 % | 357 248 |
| Haute-Marne | 1 068 € | -6,6 % | 168 331 |
| Côte-d'Or | 2 400 € | -4 % | 540 100 |
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Principales villes dans la Haute-Saône
Fiscalité
Fiscalité immobilière dans la Haute-Saône
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 276 €) est inférieur au prix moyen (1 558 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 536 communes, dont les principales sont Vesoul, Héricourt.
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