Guide investissement · 2026

Investir à Annecy en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Annecy en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Annecy est de 5 930 €/m² en 2026 (-3% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 5 765 €/m² et les maisons à 7 421 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Annecy ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Annecy (288 250 €), il faut un salaire net d'environ 3 991 €/mois (mensualité de 1 397 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (742 100 €), comptez 10 277 €/mois.

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

5 930 €

Prix moyen / m²

-3%

Évolution 1 an

132 117

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Annecy en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	5 765 €	288 250 €	576 500 €
Maison	7 421 €	371 050 €	742 100 €
Médian	5 273 €	263 650 €	527 300 €

Évolution sur 1 an : -3% · 1 765 transactions/an

Simulation d'achat à Annecy

Appartement 50 m²

Prix du bien288 250 €
Frais de notaire (~7,5%)21 619 €
Coût total309 869 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 397 €/mois
Salaire minimum requis3 991 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien742 100 €
Frais de notaire (~7,5%)55 658 €
Coût total797 758 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)3 597 €/mois
Salaire minimum requis10 277 €/mois

Quartiers et secteurs à Annecy

Les principaux quartiers et secteurs de Annecy :

Attractivité : forte · Densité : 1 891 hab/km² · Superficie : 70 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Annecy

Quel est le prix moyen au m² à Annecy en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Annecy est de 5 930 €/m² en 2026, en baisse de 3% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 5 765 €/m² et les maisons à 7 421 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Annecy ?

Le rendement locatif brut estimé à Annecy est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 1 765 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Annecy ?

Pour un appartement de 50 m² à 288 250 €, il faut gagner environ 3 991 € net/mois (mensualité 1 397 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 742 100 €, il faut 10 277 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Annecy ?

Les frais de notaire à Annecy sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 288 250 €, comptez environ 21 619 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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