Guide investissement · 2026

Investir à Annecy en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Annecy ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Annecy (254 400 €), il faut un salaire net d'environ 3 523 €/mois (mensualité de 1 233 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (621 900 €), comptez 8 611 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

5 153 €

Prix médian / m²

-3 %

Évolution 1 an

132 117

Habitants

4,8 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Annecy en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	5 088 €	254 400 €	508 800 €
Maison	6 219 €	310 950 €	621 900 €
Tous logements	5 153 €	257 650 €	515 300 €

Évolution sur 1 an : -3 % · 1 765 transactions/an

Simulation d'achat à Annecy

Appartement 50 m²

Prix du bien254 400 €
Frais de notaire (~7,5%)19 080 €
Coût total273 480 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 233 €/mois
Salaire minimum requis3 523 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien621 900 €
Frais de notaire (~7,5%)46 643 €
Coût total668 543 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)3 014 €/mois
Salaire minimum requis8 611 €/mois

Quartiers et secteurs à Annecy

Les principaux quartiers et secteurs d'Annecy :

Attractivité : forte · Densité : 1 891 hab/km² · Superficie : 70 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Annecy

Quel est le prix au m² à Annecy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Annecy est de 5 153 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 5 088 €/m², une maison 6 219 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Annecy ?

Avec un loyer d'annonce de 20,45 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 5 088 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 4,8 % à Annecy (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Annecy ?

Pour un appartement de 50 m² à 254 400 €, il faut gagner environ 3 523 € net/mois (mensualité 1 233 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 621 900 €, il faut 8 611 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Annecy ?

Les frais de notaire à Annecy sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 254 400 €, comptez environ 19 080 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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