Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Annecy (74)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Annecy en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt à Annecy est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 17 m2 au prix moyen de 5 930 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Annecy ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt à Annecy atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 5 930 euros/m2, cela donne accès à environ 26 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt à Annecy ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt à Annecy, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter à Annecy selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable à Annecy avec 2 100 € net ?

~26 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché à Annecy pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Annecy (74)

5 273 €

Prix médian / m²

5 765 €

Prix appart. / m²

7 421 €

Prix maison / m²

1 765

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Annecy

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 17 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 26 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 43 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 5 930 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier à Annecy

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

Annecy (74), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 132 117 habitants répartis sur 70 km² (1891 hab/km²).

Avec un prix moyen de 5 930 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 17 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 43 m². Les prix élevés à Annecy limitent la surface accessible, même avec un bon salaire. Un apport conséquent ou un emprunt à deux peut faire la différence.

Comparaison avec les départements voisins

Annecy est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Avec un prix médian de 5 273 euros/m² (-3 % sur un an), la capacité d'emprunt à Annecy achète d'autant plus de m² que le prix au m² est faible : le comparateur ci-dessus le montre département par département.

Savoie Ain

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Annecy

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Annecy en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 5 930 euros/m² à Annecy, cela permet d acheter environ 17 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Annecy ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 26 m² au prix moyen à Annecy. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter à Annecy avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 5 930 euros/m² à Annecy, cela permet d acheter environ 43 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt à Annecy ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier à Annecy en 2026

La ville d'Annecy affiche un prix de vente médian de 5 273 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 930 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3 %). Avec 132 117 habitants, la ville présente une densité de 1 891 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 765 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 115 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Annecy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 765 €/m² contre 7 421 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 316 380 €, soit une mensualité de 1 533 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 380 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 527 300 €, avec une mensualité de 2 556 € (salaire requis : 7 303 € net/mois).

Les prix à Annecy sont 115 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Annecy	5 273 €	-3 %	132 117
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

Département

Voir les résultats pour Haute-Savoie (74) 861 158 hab.

4 541 €/m²

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Autres villes de la région

Thonon-les-Bains 37 928 hab.

3 911 €/m²

Annemasse 37 628 hab.

3 661 €/m²

Cluses 17 795 hab.

2 548 €/m²

Sallanches 17 319 hab.

3 933 €/m²

Rumilly 16 442 hab.

3 394 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Annecy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 273 €) est inférieur au prix moyen (5 930 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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