Plus-Value Immobilière Annecy (74)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Annecy. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Annecy ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
174 980 €
net vendeur, marché liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Annecy (74)
5 930 €
Prix moyen / m²
5 765 €
Prix appart. / m²
7 421 €
Prix maison / m²
-3%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (5 273 €/m²)
Prix d'achat : 237 285 € — Évolution annuelle : -3%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (7 421 €/m²)
Prix d'achat : 667 890 € — Évolution annuelle : -3%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Annecy
13.4
Transactions / 1 000 hab. (liquide)
3 à 6 mois
Délai de revente estimé
-33 520 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-62 305 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-3%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Annecy
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Annecy : ce qu'il faut savoir
Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.
Annecy (74), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 5 930 euros/m² avec une évolution de -3% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 5 273 euros/m² et une évolution de -3 % sur un an, la plus-value potentielle à Annecy se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Comparaison avec les départements voisins
Annecy est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées à Annecy sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Annecy
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Annecy ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Annecy ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Annecy ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Annecy ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Annecy en 2026
La ville d'Annecy affiche un prix de vente médian de 5 273 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 930 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3 %). Avec 132 117 habitants, la ville présente une densité de 1 891 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 765 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 115 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Annecy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 765 €/m² contre 7 421 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 316 380 €, soit une mensualité de 1 533 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 380 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 527 300 €, avec une mensualité de 2 556 € (salaire requis : 7 303 € net/mois).
Les prix à Annecy sont 115 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Annecy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 273 €) est inférieur au prix moyen (5 930 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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